입주연차 5년~29년인 일반아파트 대비 30년 이상 된 구축아파트 가격이 2017년엔 18% 높았지만 올해 그 차이가 4%대까지 떨어진 것으로 조사됐다. 재건축 초과이익환수제, 조합원 지위 양도제한, 안전진단 강화 등 재건축·재개발 규제 때문에 노후 단지의 가격이 상대적으로 하락한 것으로 풀이된다.
18일 직방이 2011년부터 2022년 4월4일(실거래 신고건)까지 총 1035만3156건의 아파트 매매·전세 거래건수를 분석한 결과 서울의 일반아파트 대비 신축아파트(5년 미만)의 매매가격은 최근 10년 동안 30~40% 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 집계됐다. 올해 신축아파트 매매가격은 일반아파트보다 약 38% 높은 것으로 나타났다.
서울 아파트 전세 역시 신축 선호현상이 강해지고 있었다. 전세 시장에서 2010년대 초반 신축아파트의 가격은 10~20% 높았지만 2017년 이후에는 30% 이상 차이를 기록했다. 올해 구축아파트의 경우 일반아파트 대비 약 21% 낮은 가격에 거래되고 있다.
서울 구축아파트 매매가격은 2017년 일반아파트 대비 18% 높은 가격을 기록한 이후 약화되고 있었다. 올해는 구축아파트가 일반아파트에 비해 4%가량 높은 가격을 형성했다. 함영진 직방 빅데이터랩 랩장은 “재건축초과이익환수제, 조합원 지위 양도제한, 안전진단 강화와 같이 재건축·재개발 시장 안정화를 위한 정부 정책들의 영향으로 해석된다”고 설명했다.
시도별로 신축 및 구축 아파트 선호도를 비교한 결과 올해 신축 아파트 선호 현상이 가장 뚜렷한 곳은 전라북도, 울산광역시, 대전광역시로 나타났다. 해당 지역에서 신축아파트 가격은 일반아파트보다 60% 이상 높은 가격에 형성돼 있었다.
함 랩장은 "세종시를 제외한 모든 시도에서 유의미한 신축아파트 선호현상이 포착됐다"며 "세종시의 경우 5년 미만 신축아파트가 대부분 신도시에 집중돼 있기 때문에 신축과 일반아파트의 유의미한 차이는 없다"고 설명했다.
