차기 정부의 부동산 규제완화에 대한 기대감으로 전국 아파트값이 2주 연속 보합세를 이어갔다. 서울에서는 재건축 규제완화에 대한 기대감이 높은 강남·서초구가 5주 연속 상승세를 보였다. 양천구 목동 아파트값도 2주 연속 상승했다. 용산구 역시 청와대 이전 영향으로 4주 연속 아파트값이 상승했다.
21일 한국부동산원의 4월 3주(18일 기준) 주간 아파트가격 동향을 살펴보면 전국 기준 매매가격은 0.00%로 지난주에 이어 보합세를 이어갔다.
서울 아파트값은 강남·서초·양천·용산은 상승세를 이어갔고 나머지 21개 자치구도 보합전환하거나 하락세가 줄어들면서 3주 연속 보합을 기록했다. 지역적으로 보면 재건축 규제완화 기대감이 가격 상승을 주도하고 있는 강남권과 강북권의 가격 흐름이 엇갈렸다. 한국부동산원은 “강남 등 일부 고가지역의 중대형이나 재건축은 상승했으나, 강북권 중저가 지역은 대체로 매수우위 시장이 지속되고, 급매물 위주로 거래되면서 보합세를 이어가고 있다”고 설명했다.
청와대 이전을 호재로 받아들이고 있는 용산구(0.03%)는 재건축 위주로 신고가를 경신하며 4주 연속(0.01%→0.02%→0.03%→0.03%) 상승했다. 다만 나머지 강북지역은 중저가 중심으로 하락거래가 이뤄지면서 하락세를 이어갔다.
대선 이후 강남의 상승세는 더 뚜렷해졌다. 송파(0.00%)와 강동구(0.00%)는 대체로 보합세지만, 강남구(0.03%)는 개포동을 중심으로, 서초구(0.03%)는 반포·서초동 대형 위주로 신고가 거래가 이뤄지면서 강남 전체의 상승폭(0.01%→0.02%)을 확대했다.
토지거래허가구역으로 묶여 실거래가 거의 없었던 양천구는 규제완화에 대한 기대감으로 목동 신시가지를 위주로 상승하면서 지난주에 이어 0.02% 상승했다. 다만 서울시가 21일 양천구 목동 택지개발지구 14개 단지(2.28㎢) 등 주요 재건축 단지에 대한 토지거래허가구역 지정을 1년 연장하기로 결정하면서 양천구의 상승세는 꺾일 가능성이 높아졌다. 당초 서울 압구정·여의도·목동 아파트지구, 성수 전략정비구역 등 4곳에 대한 토지거래허가구역 지정은 오는 26일 만료될 예정이었다.
인천(-0.01%)은 계양구(0.06%)만 유일하게 방축·임학동 구축 위주로 상승거래가 이어지면서 보합에서 상승전환했으나, 전체 8개구 중 6개구의 아파트값이 떨어지면서 2주 연속 하락했다.
경기도는 이천시(0.022%)가 직주근접 수요 등으로, 평택시(0.15%)는 고덕국제신도시 인근 중저가 위주로 키맞추기 상승을 하면서 아파트값이 올랐지만 지난해 상승폭이 높았던 안양·광명시 등 지역이 매수자 우위를 보이며 하락폭이 확대되면서 소폭 하락(-0.01%→-0.02%)했다. 1기 신도시 규제완화에 대한 기대감이 있는 고양(0.02%)과 성남시 분당구(0.02%)도 재건축 위주로 상승했다.
지방은 상승폭(0.01%→0.01%)을 유지했다. 5대 광역시(-0.03%→-0.03%), 8개도(0.05%→0.05%), 세종(-0.20%→-0.08%) 등으로 집계됐다. 주간 아파트 전세가격은 전국 기준 전주와 동일한 -0.01%를 기록했다. 수도권(-0.03%→-0.02%)과 서울(-0.02%→-0.01%)은 하락폭이 줄어들었다. 지방은 보합세를 유지했다.
