7일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주와 마찬가지로 0.03% 떨어지며 6주 연속 하락세를 이어갔다.
4주째 보합이던 강남구 아파트값이 0.01% 떨어졌다. 강남구 아파트값이 하락한 것은 올해 3월 7일(-0.01%) 조사 이후 4개월 만이다.
부동산원은 금리 인상과 경기 침체 우려 확산 등으로 매수세가 위축된 가운데 청담·도곡동 위주로 매물이 적체되며 가격이 하락 전환됐다고 설명했다.
송파구는 지난주 대비 0.02%, 강동구는 0.04% 각각 하락했다.
송파구는 토지거래허가구역이 연장된 가운데 '갭투자'가 막히고 집을 구매할 수 있는 사람이 제한되면서 매도자들이 호가를 낮추며 수억원씩 떨어진 거래도 나타나고 있다.
잠실동 엘스 전용면적 84㎡는 지난달 20일 23억5천만원에 팔린 것이 최근 신고됐다. 이는 이달 초 거래가(24억원)보다 5천만원 낮은 것이자 3월 거래가(26억7천만원)에 비해서는 3억2천만원 이상 떨어진 것이다.
잠실 트리지움 전용 84.95㎡도 지난달 초 직전 거래가보다 1억2천만원 내린 23억원에 팔렸다.
거래허가구역이 없는 서초구만 강남권에서 유일하게 0.02% 올랐으나 거래는 뜸하다.
중저가 아파트가 몰려 있는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역은 하락폭이 더 커졌다.
도봉구는 지난주 -0.02%에서 금주 -0.06%로 낙폭이 확대됐고, 노원구와 강북구는 각각 0.08% 떨어져 지난주(-0.07%)보다 하락폭이 0.01%포인트(p) 커졌다.
전셋값도 약세가 이어졌다.
서울 아파트 전셋값은 이번주 0.02% 하락해 지난주(-0.01%)보다 더 많이 내렸다.
경기도도 3주 연속 -0.02%였다가 이번주 -0.03%로 내림폭이 커졌다.
높은 전세가에 대한 부담과 금리인상에 따른 월세 선호 현상이 지속되면서 전세 수요가 줄고, 전셋값도 약세를 보이는 것이다.
강남·서초구의 전셋값이 상승세를 멈추고 보합 전환됐고, 도봉구는 0.01% 하락했다.
KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 "가파른 금리 인상으로 월세 선호 현상이 두드러지면서 전세 가격을 낮추는 결과로 이어지고 있다"며 "계약갱신청구권 소진 물건이 나오기 시작하는 8월부터 전셋값이 뛸 것이라는 '8월 대란설'은 나타나지 않을 것으로 보인다"고 말했다.
