지난 7월 서울 아파트 증여 건수는 337건으로 서울 아파트 전체 거래량(4651건)의 7.2%를 차지했다. ⓒ데일리안[데일리안 = 원나래 기자] 금리 인상 등으로 아파트 거래절벽 현상이 계속되는 가운데, 서울 아파트 증여 비율이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 앞서 집값 하락세가 시작되면서 ‘싸게 파느니 물려 준다’며 증여가 늘었지만, 최근 증여 계획도 미뤄지고 있는 것으로 분석된다.
6일 한국부동산원의 거래 원인별 아파트 거래 통계에 따르면, 지난 7월 서울 아파트 증여 건수는 337건으로 서울 아파트 전체 거래량(4651건)의 7.2%를 차지했다. 이는 6월(11.2%) 대비 4%(p)포인트 가량 낮은 수치로 2019년 11월(6.1%) 이후 최저치다.
서울 아파트 증여거래는 다주택자 규제를 강화한 전 정부 때 급증했다. 실제 2019년부터 지난해까지 월평균 증여 건수는 1000건 이상(2019년 1042건→ 2020년 1972건→2021년 1036건)을 유지했다. 2020년 7월에는 역대 최고치인 3362건을 기록하기도 했다.
서울 아파트 증여 비율은 올해 1월 10.2%에서 시작해 4월에 23.1%까지 높아졌다. 이후 5월(17.2%)부터 3개월 연속 하락 추세다.
반면 같은 달 전국 아파트 증여 건수는 3388건으로 전체 거래량(4만2595건) 대비 7.9%를 기록하며 전월(5.2%)보다 비율이 높아진 것과 대조적이다. 수도권인 경기도와 인천 아파트 증여 비중도 지난달 각각 10.9%, 11.8%로 6월(4.3%, 3.0%)보다 높아졌다.
전문가들은 부동산 시장이 침체기로 접어들면서 증여를 고민하던 사람들이 증여를 연기하고 있는 것으로 보고 있다.
한 부동산 전문가는 “최근 계속되는 금리 인상으로 집값이 하락세로 전환되면서 증여 역시 관망 수요가 늘고 있는 것으로 보인다”며 “실거래가가 하락하면 증여세도 줄어드는 만큼 집값이 높은 서울의 경우 상황을 더 지켜보자는 관망세가 확산된 것”이라고 분석했다.
다만 내년 5월까지 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시행됨에 따라 다주택자가 부담부 증여 시 양도세를 일반 세율로 낼 수 있어 서울 아파트 증여가 다시 늘 것이라고 전망했다.
송승현 도시와경제 대표는 “증여할 주택가격을 줄여 증여하면 유리하기 때문에 집값이 조정될 때 증여하는 게 좋은 판단이라고 생각할 것”이라며 “집값이 하락세로 접어들면서 결국 증여시기를 늦춘 것으로 보인다”고 말했다.
그러면서 “정부의 다주택자 규제 완화에 대한 기대감도 커지면서 다주택자들이 집을 보유할지, 아니면 증여할지에 대해서도 여전히 고민하고 있다고 판단된다”며 “규제의 강도라든지, 집값이 어느 정도 조정됐는지 등의 여부에 따라 증여 시점을 위해 시장을 관망하고 있다. 다만 일시적인 현상일 수 있어 지속적으로 증여가 감소하지는 않을 것”이라고 전망했다.
