금리 인상과 부동산 침체로 주택 매수심리가 얼어붙으면서 올해 9월 전국 아파트 실거래가지수가 역대 가장 큰 폭으로 떨어진 것으로 나타났다. 정부가 규제 지역을 잇달아 해제하고 대출 규제 완화 방안을 발표했지만 매물은 오히려 쌓이면서 거래 절벽이 이어지고 있다.
16일 한국부동산원에 따르면 9월 전국 아파트 실거래가 지수는 전월(―1.89%) 대비 1.95% 떨어졌다. 올해 1∼9월 누적 하락률은 7.14%로 2006년 조사 이후 최대 하락 폭이다. 수도권의 경우 9월 2.88% 하락하며 1∼9월 누적 하락률이 10.46%를 나타냈다. 1∼9월 누적과 연간 기준 모두 역대 최대 낙폭이다. 서울은 올 9월 1.95% 떨어졌다. 전월(―2.64%)보다 하락 폭은 줄어들었지만 1∼9월 하락률은 8.63%로 역대 1∼9월 기준으로 가장 큰 폭으로 떨어졌다.
최근 신고 거래를 기반으로 조사한 10월 잠정 실거래가지수도 전국이 ―2.37%, 수도권 ―3.37%, 서울 ―3.60%로 9월보다 하락 폭이 커질 것으로 전망된다. 다만 지난해 서울 아파트 실거래가지수 상승률은 14.22%로 올해 하락 폭이 아직까지 지난해 상승 폭을 따라잡지는 못한 상황이다.
가격 하락 폭이 커지는 가운데 거래 절벽도 심화되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 9월 서울 아파트 계약건수는 613건으로 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 7월 644건, 8월 671건에 이어 3개월 연속 600건대를 기록했다. 이날 기준 10월 신고 거래는 455건으로 총 거래건수는 9월과 비슷할 것으로 보인다.
매수 심리도 좀처럼 살아나지 않는다. 국토연구원 부동산시장연구센터에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 83.5로 전월(90.1) 대비 6.6%포인트 하락했다. 이는 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 3월 이후 가장 낮은 수치다.
송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “내년 상반기(1∼6월)까지 국내 기준금리가 오를 가능성이 큰 만큼 집값 하락세나 거래 절벽이 당분간 계속될 것”이라며 “금리 인상 폭이 축소되거나 멈추는 신호가 나오기 전까지는 현 분위기가 이어질 것”이라고 했다.
