정부의 9ㆍ1 세제개편으로 주택 수요자들의 전략에도 상당한 변화가 불가피해졌다. 그동안 무거운 양도소득세는 기존 고가주택 보유자들의 심리와 거래를 위축시킨 원인이었다. 하지만 고가주택 기준 상향조정과 장기 1주택 보유자 감면폭 확대는 시장에 다소나마 숨통을 터줄 것으로 보인다. 반면 무분별한 투기수요를 막기 위한 안전장치로 거주요건도 강화한 만큼 이에 맞춘 내집마련ㆍ갈아타기 전략 수립이 필요하다.
실수요자라면 연내 매입을 서두르는 게 유리하다. 분당의 중형평용인의 대형평형들이 수혜가 될 전망으로 내년상반기부터는 매물이 줄고 가격이 다시 반등할확률이 높아졌다. 따라서 시간을 지체하ㅣ면 자칫 좋은 매수의 기회를 놓칠수 있다.
특히 실거주 여부와 관계없이 장기 1주택 보유자에게는 양도세 감면폭을 확대하기로 한 만큼 여러 번 갈아타기보다는 중장기 보유를 목적으로 인기지역을 공략하는 것도 방법이다. 실거주 목적의 주택 수요자는 제도 시행 여부보다는 집값의 흐름을 주시하면서 매수 타이밍을 잡는 게 유리하다.
중소형 아파트 거주자라면 중대형으로 갈아타기에 적극적으로 나서 봄 직하다. 처분에 따른 비용부담이 사라졌기 때문이다. 그동안 양도세 부담 때문에 6억원 이상의 고가주택 매입을 꺼려왔던 수요자들로서는 큰 걸림돌이 제거된 셈이다. 특히 이번 양도세제 개편 외에 조만간 종합부동산세 과표도 상향조정될 것으로 예상되는 점도 고려해 볼 만하다. 보유ㆍ처분단계의 세금이 크게 낮아질 경우 6억~9억원대 아파트의 가치가 재조명될 것으로 예상된다. 전문가들은 이에 따라 강북권 대형과 강남권의 중형 아파트에 눈길을 돌릴 필요가 있다고 조언하고 있다. 그동안 낙폭이 상대적으로 컸던 분당의 중형 아파트와 용인 대형 아파트도 수혜주가 될 것으로 전망된다. 따라서 어느정도의 수요자라면 지금쯤 매수를 나서야된다고 보고있다.
등록일 : 2008-09-09
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