정부의 고강도 대출 규제에도 청년층인 2030세대가 생애 첫 내집으로 가장 많이 선택한 곳은 송파구로 나타났다.
재건축 기대가 큰 데다, 주거 선호지인 이른바 ‘강남3구’에 속한 서초구나 강남구와 비교해 주택 가격이 상대적으로 저렴한 편인 것도 매수 수요에 영향을 미친 것으로 해석된다.
6일 법원 등기정보광장에 따르면, 대출 규제 이후 서울에서 생애 처음으로 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택 등)을 매수한 2030세대가 가장 많이 선택한 곳은 송파구(325건)로 집계됐다.
올해 6월 송파구에서 생애 첫 내 집 마련을 한 2030세대 매수자는 223명이었는데, 대출 규제 이후에도 매수세가 이어지며 7월 들어서는 전월 대비 46% 가까이 급증한 것이다.
같은 기간 서울에서 생애 최초 내 집 마련을 한 2030세대는 4129명에서 3884명으로 감소하며 규제 이후 6%가량 줄었는데 송파구는 되레 매수세가 늘어 대조를 이룬다.
대출 규제에도 2030세대가 송파구를 선택한 이유로는 강남3구 중 서초구와 강남구 대비 가격이 저렴하고 재건축이 줄줄이 예정돼 있어 미래 가치가 크다는 점 등이 작용한 것으로 보인다.
실제로 이날 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 올해 7월 아파트 실거래가를 분석한 결과, 강남구의 평균 매매가는 30억1304만원, 서초구는 27억6019만원으로 확인된 반면 송파구의 평균 매매가는 17억7165만원으로 조사됐다. 같은 강남 3구라 할 지라도 평균 10억원 이상의 매매 가격 차이가 발생한 셈이다.
아울러 송파구 가락동과 문정동 중심으로는 재건축 사업이 활발하다. 송파구는 최근 재건축 35개 단지, 재개발 6개 단지 등 41개 현장에서 정비사업이 진행 중이라고 밝힌 바 있다. 대표적으로 △가락우성1차 △가락1차현대 △가락미륭 △가락프라자 등이 정비구역 지정 및 사업시행 계획 인가를 받았다.
송파구 대장 아파트로 불리는 헬리오시티나 잠실의 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)를 제외한 단지 중 거래량 상위권에 올라와 있는 단지들은 대부분 재건축이나 리모델링 사업이 진행 중인 곳들이다.
부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 6·27 대출규제 이후 송파구 문정동 ‘문정시영’(12건)이 헬리오시티(19건)와 잠실엘스(15건)에 이어 거래량 3위를 차지했다. 문정시영은 현재 리모델링 사업을 추진 중이다.
같은 기간 거래량 7위를 기록한 문정동 ‘문정래미안’(10건)도 리모델링 사업이 진행 중이며, 공동 8위에 오른 ‘올림픽훼밀리’(9건)와 송파동 ‘가락삼익맨숀’ 등도 재건축 사업이 추진되고 있다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “송파구의 경우, 헬리오시티나 엘·리·트 등 일부 단지를 제외하면 가락동이나 문정동 쪽은 강남 3구 내에서도 상대적으로 가격이 저렴한 편”이라며 “가격 접근성 측면에서 수요가 붙은 것으로 예상이 된다”고 설명했다.
그는 “송파 쪽은 가락동과 방이동 등 재건축 매물도 많다”며 “재건축에 대한 기대감으로 주택 매수에 나선 영향도 있을 것”이라고 부연했다.
비아파트 거래량도 송파구가 월등히 많은 것으로 조사됐다. 지난달 강남구와 서초구의 연립·다세대 거래량은 각각 42건, 43건 수준이었던 반면 송파구의 경우, 128건으로 약 3배 가까이 많았던 것으로 나타났다.
송승현 도시와경제 대표는 “송파구 자체가 거래할 수 있는 주택이 타 지역에 비해 많아 선택의 폭이 넓었을 것”이라며 “여기에 2030세대들이 추후 결혼해서 자녀를 키우고 이런 점을 고려했을 때, 주변의 정주 환경과 생활 편의, 학군과 자산 가치의 기대까지 복합적으로 작용했을 것으로 본다”고 말했다.
