수도권 아파트 시장의 상승 거래 비중이 6·27 부동산 대출 규제 여파로 감소한 것으로 조사됐다. 매수 심리가 6억 원 대출 제한으로 크게 위축된 영향으로 해석된다.
11일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 늘었다.
특히 수도권에서 하락 거래가 두드러졌다. 지난달 수도권 아파트의 상승 거래 비중은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%p 줄었다. 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다.
지역별로 보면 서울의 상승 거래 비중은 53.2%에서 51.1%로 감소했다. 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 3.6%p 증가했다. 경기 역시 상승 거래는 46.0%에서 43.2%로 줄었고, 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 늘었다.
수도권 하락 거래 증가는 6·27 부동산 대책의 영향이다. 6억 원 대출 제한이 매수 부담을 키운 것으로 해석된다.
지방은 전반적으로 뚜렷한 변화 없이 유지됐다. 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%이다. 전달과 비교해 각각 -0.2%p, +0.4%p 변동에 그쳤다.
다만 세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 크게 나타났다. 7월 세종시의 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%p 감소했고, 하락 거래 비중은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 증가했다. 행정수도 이전 등 개발 계획 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정됐다.
직방 관계자는 “수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 매매가격 하향 흐름은 더욱 뚜렷해질 수 있다”며 “투자 수요뿐 아니라 실수요층까지 매수 부담이 커지고 관망세로 전환되고 있다”고 말했다.
