정부의 부동산 규제로 서울 전세 물건이 줄고 전셋값도 상승을 거듭하면서 더 저렴한 전셋집을 찾아 이동하는 '전세 난민'이 늘어가고 있다. 하지만 서울과 가까운 과천, 하남, 안양, 성남 등 경기권도 전세 매물 감소와 전셋값 상승이 맞물리며 전세난이 가중되는 양상이다.
7일 한국부동산원에 따르면 11월 첫 주 서울 아파트 전셋값은 0.15% 오르며 39주 연속 상승세를 이어갔다. 올해 누적으로는 상승률이 2.47%에 달한다. 전세 물건도 꾸준히 감소하고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실은 이날 서울 아파트 전세 물건이 2만6168건으로 집계했는데, 이는 올해 1월 3만1814건에 비해 17.8% 감소한 양이다.
서울에서 전세 물건을 찾기도 어렵고, 가격 부담도 커지자 서울 전세 난민들은 서울과 가까운 경기권으로 눈을 돌리면서 경기 지역 전셋값도 덩달아 들썩이는 풍선효과가 나타날 조짐을 보인다. 이에 따라 해당 지역에서 거주하던 임차인들이 가격 상승에 떠밀려 외곽 지역으로 밀려나는 도미노 이주도 우려된다.
한국부동산원은 11월 첫 주 경기 아파트 전셋값이 0.09% 오르며 13주 연속 상승한 것으로 집계했다. 지역별로는 하남시가 0.47%로 상승 폭이 가장 컸고, 성남 분당구(0.39%), 수원 영통구(0.28%), 광주시(0.28%), 안양 만안구(0.21%) 등이 뒤를 이었다.
올해 누적으로는 1.08% 오른 상태인데, 지역별로는 과천시가 10.96% 치솟으며 가장 크게 상승했고 안양 동안구(6.71%), 하남시(5.77%), 광주시(4.95%), 수원 영통구(4.7%), 구리시(4.1%) 등의 순이었다. 경기 선호 지역 전셋값이 앞서 오르고, 이후 인접 지역으로 전셋값 상승세가 번진 것으로 풀이할 수 있다.
단지별로 살펴보면 최근에도 전셋값 상승세가 이어지고 있는 것을 확인할 수 있다. 하남시 학암동 '힐스테이트센트럴위례' 전용면적 98㎡ 전세는 지난달 8억원에서 이달 8억5000만원으로 한 달 만에 5000만원 상승했다. 성남시 수정구 창곡동 '위례센트럴자이' 전용 84㎡ 전세도 지난달 7억7000만원에서 이달 8억원으로 상승했고, 현재 시세는 9억5000만원까지 치솟았다.
매물 감소도 심각하다. 아실은 경기 지역 아파트 전세 물건이 2만699건에 그쳐 연초 3만1110건 대비 33.5% 감소한 것으로 집계했다. 지역별로는 안양 만안구가 연초 1458건에서 이날 148건으로 약 90% 쪼그라들었고 용인 처인구도 969건에서 193건으로 80% 급감했다. 광주시는 648건에서 212건으로, 하남시도 722건에서 213건으로 각각 70% 줄었고 안양 동안구도 1273건에서 480건으로 63% 감소했다.
향후 신규 아파트 입주 물량이 급감하면서 경기 지역 전세난은 계속될 것으로 보인다. 올해 경기 신규 아파트 입주 물량은 6만6000가구였지만, 내년에는 4만3000가구로 35% 가까이 감소한다. 전문가들은 수도권 전셋값 상승세가 장기화할 수 있다고 우려한다.
한 업계 관계자는 "서울에서 전세난이 확산하자 임차인들이 집을 구하지 못해 경기로 밀려나고, 그 결과로 전셋값이 오르면서 경기에 거주하던 임차인들도 주거 안정을 위협받고 있다"며 "만성적인 주택 공급 부족 문제가 해결되지 않으면 임차인 주거 불안이 수도권 전역으로 확산할 수 있다"고 지적했다.
