정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 일부 단지에서 신고가 거래가 나타나면서 매물 잠김 현상이 심화될 수 있다는 우려가 제기된다. 집주인들은 직전 최고가 거래를 근거로 호가를 수천만 원 올리며 매물을 거둬들이고 있다. 결국 소수 거래가 시장 전체 기준점으로 작동하며 시장 왜곡을 초래할 수 있다는 지적이다.
신고가 등장 이후 호가 5000만 원 이상 올라
19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 송파구 트리지움 전용 59㎡는 지난달 23일 29억 6000만 원에 실거래됐다. 불과 4개월 만에 직전 최고가(26억 5000만 원)를 갈아치웠다.
강남 3구(강남·서초·송파)는 10·15 부동산 대책 적용 이전부터 토지거래허가구역으로 지정돼 있었고, 통상 지자체 허가 기간이 3주 이상 소요되는 점을 고려하면 이번 거래는 대책 발표 이전 약정 체결분으로 추정된다.
문제는 신고가 거래 이후 매물 잠김 현상이 가속화되고 있다는 점이다. 매도 예정 집주인들은 실거래 소식 이후 매물을 거둬들이고 있다. 집값이 공급 부족과 저금리 환경 속에서 더 오를 수 있다는 기대 심리가 작용하고 있는 것이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 트리지움의 매매 매물은 이달 15일 기준 127개로, 지난달 150개 대비 10% 이상 줄었다.
집주인의 호가 상승을 부추긴다는 점도 신고가 등장의 부작용으로 거론된다. 잠실엘스 전용 59㎡는 이달 4일 31억 원의 신고가 거래가 체결된 후 일부 매물의 호가가 5000만∼1억 원 올랐다.
인근 공인중개사무소 관계자는 "최고가 약정 체결만 이뤄져도 지역 커뮤니티에 해당 정보가 공유된다"며 "수십억 아파트 특성상 호가는 최소 수천만 원에서 1억 원까지 상향이 이뤄진다"고 설명했다.
정부 규제 이후에도 집값 상승 폭 하락 그쳐
업계에서는 매물 잠김과 호가 상승이 소수 거래만으로 전체 시장 흐름을 왜곡할 수 있다고 보고 있다. 한두 건의 계약으로 인해 절대적 집값이 상승할 수 있으며, 현재 서울 전역 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 등으로 활발한 거래가 어려운 상황이다.
현재 매수 대기자는 풍부한 것으로 조사됐다. 국토연구원에 따르면 지난달 전국 주택매매시장 소비심리지수는 전월 대비 3.3포인트(p) 오른 120.8을 기록했다. '늦으면 더 오른다'는 불안심리가 작동하는 것으로 풀이된다.
실제로 정부의 6·27 대출 규제와 10·15 대책 이후에도 서울 집값은 하락 전환되지 않았다. 한국부동산원 자료에 따르면 11월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.17% 상승했으며, 상승 폭은 3주 연속 줄었지만 여전히 높은 수준이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "정부 규제에도 재건축 아파트를 중심으로 거래가 꾸준히 이루어지고 있어, 똘똘한 한 채 대기수요는 여전하다"며 "매물이 매우 부족해 가격 하락은 아직 나타나지 않고 있다"고 설명했다.
