정부의 잇단 부동산 규제에도 서울 아파트 일부 단지에서 경쟁률이 지나치게 치솟아 과열 양상을 보이고 있는 것으로 나타났다.
특히 이재명 정부의 첫 부동산 대책인 6·27 대책이 발표된 6월 이후에도 청약자가 20만명 가까이 몰리는 등 청약 열기가 뜨겁다. 서울의 만성적인 주택 공급 부족 우려와 분양가 상승 등의 우려 등으로 내 집 마련 수요가 청약시장에 몰리고 있기 때문이다.
올해 서울에서 진행된 1순위 청약에는 22만여명이 몰렸다. 부산R114 자료를 보면 올해 서울에서 분양한 아파트는 15곳으로 1순위 청약에 총 27만5766명이 몰렸다. 이는 동기간 전국 1순위 청약자(62만856명)의 약 44.42%에 달하는 수치다.
강남권 청약 경쟁률도 치솟았다. 서초구 반포동 일원에 들어서는 반포 래미안 트리니원’은 이달 진행한 1순위 청약에 5만4631명이 몰리면서 237.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난 9월 분양한 송파구 신천동 잠실 르엘’은 1순위 청약자 6만9467명, 평균 경쟁률 631.6대 1을 기록했다.
분양·입주권 거래도 증가세다. 국토교통부 실거래가공개시스템 자료에 따르면 올해(1월~10월) 신고된 분양·입주권 거래건수(13일 기준·해제 건 제외)는 총 1101건으로, 전년 동기간(2024년 1월~10월) 755건 대비 약 45.83% 늘어났다.
건설 원자재가격과 인건비 상승으로 분양가가 꾸준히 오르고, 주택 공급 부족 우려가 갈수록 커지면 서울 청약시장이 과열되고 있다는 분석이 나온다.
실제 지난달 기준 전국의 민간아파트 3.3㎡(평)당 평균 분양가격이 처음으로 2000만원을 넘어섰다. 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 최근 1년간 전국에서 신규 분양된 민간아파트의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 10월 말 기준 605만2000원으로 집계됐다. 전월 대비로는 2.47%, 지난해 같은 기간보다는 5.09% 상승했다.
서울의 ㎡당 평균 분양가는 전월 대비 3.25% 오른 1422만6000원으로 집계됐다. 전년 동기 대비 0.17% 상승했다. 3.3㎡당으로 환산하면 서울 평균 분양가는 4703만원이다.
또 내년부터 서울 아파트 입주 물량이 급감할 것으로 예상된다. 부동산R114에 따르면 내년 서울의 아파트 입주 예정 물량은 2만8984가구로 올해(4만2684가구) 대비 32.1% 줄어든다.
권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 교수는 “서울은 주택 수요 대비 공급이 절대적으로 부족한 상황”이라며 “청약제도의 근본적인 문제뿐만 아니라 주택 공급 부족 우려, 시세차익 기대감 상승 등 다양한 문제들이 겹치면서 청약시장이 지나치게 과열되고 있다”고 설명했다.
