서울 강남 3구의 아파트 가격을 끌어올리고 있는 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 지방으로도 확산되고 있다. 서울뿐 아니라 지방에서도 공급 절벽이 심화되고, KTX 역세권을 중심으로 도심 개발 계획이 이어지며 우수한 입지의 아파트로 주택 수요가 집중되고 있는 것이다. 이러한 수요가 일부 지역에 쏠리면서 지역 간 양극화를 더욱 심화시킬 수 있다는 지적이 나온다.
27일 한국부동산원에 따르면, 11월 셋째 주(17일 기준) 수도권을 제외한 지방의 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.02% 상승한 것으로 나타났다. 서울(0.2% 상승)에 비해 상승률이 낮지만, 이 중에서도 부산 해운대구(0.21%), 전북 전주 완산구(0.27%)와 덕진구(0.26%), 전북 남원(0.26%), 경남 창원 성산구(0.25%), 경남 진주(0.21%) 등은 서울 못지않은 상승률을 기록했다. 불과 한 달 전에만 해도 지방에서 전주 대비 상승률이 0.2%를 넘는 곳이 한 곳도 없었지만, 지금은 그 수가 6곳으로 늘어난 것이다.
◇지방서도 공급 부족에 수요 집중
해당 지역의 공통점은 주택 공급이 부족해 아파트 수요가 오르고 있다는 점이다. 전주 덕진구가 대표적이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 덕진구에는 매년 아파트 1551가구가 공급돼야 하지만 최근 3년간 887가구밖에 공급되지 않았다. 내년에도 공급 물량이 268가구에 그칠 것으로 예상된다. 전북 남원은 연간 적정 공급 수요가 372가구지만, 내년부터 3년간 아직 주택 공급 계획이 없다. 진주시는 LH 본사가 이전한 데 이어 인근 사천에 우주항공청까지 개청하면서 주택 수요가 높아지고 있지만, 내년 아파트 공급은 166가구에 그칠 것으로 전망된다.
개발 호재도 이어지고 있다. 부산 해운대구는 최근 노후계획도시 정비사업 선도지구로 선정될 것이란 기대가 오르면서 개발 수요가 빠르게 늘어나고 있다. 노후계획도시 정비사업은 택지 조성 사업 후 20년이 지난 곳에 안전진단 면제와 용적률 상향 등의 혜택을 줘 개발 속도를 높이는 사업이다. 부산의 한 공인중개사는 “해운대구에서는 정비사업 동의률이 이미 80%를 넘기는 등 개발에 대한 기대감이 치솟는 상황”이라고 했다. 전주는 대규모 주택 공급과 교통 개선 대책이 담긴 전주역세권 개발사업이 올해 7월부터 본격적으로 재추진되면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 진주시도 KTX신진주역세권 개발로 신축 아파트가 대거 들어섰고, 경북 김천에서 진주와 통영을 지나 거제로 연결되는 남부내륙고속철도 건설 사업이 속도를 내고 있다. 창원시에서 영업 중인 공인중개사는 “지방에서는 아파트 10가구 중 8가구가 준공 10년이 지났을 정도로 오래된 아파트가 많기 때문에 도심권 신축 아파트 수요가 높다“고 했다.
◇지방 ‘구조적 양극화’ 가속 우려
당분간 주택 공급 부족은 계속 이어질 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 1~9월 착공을 시작한 전국 아파트는 14만6890호로 전년(16만7191호) 대비 12.1% 감소했다. 이 중 지방은 5만5548가구로 전년(6만7729가구) 대비 약 18% 줄었다. 아파트는 착공 후 준공까지 약 3년이 걸리는 만큼, 내년에도 주택 공급 가뭄이 계속되며 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 더욱 몰릴 가능성이 크다.
전문가들은 지난주 지방 아파트 매매 가격이 0.02% 오른 것이 시장 회복이 아닌, 일부 지역으로 수요가 집중되며 나타난 일시적 반등에 가깝다고 지적한다. KTX 역세권이나 재개발 계획이 있는 등 입지가 좋은 지역만 집값이 오르고, 나머지 지역은 오히려 인구 유출과 미분양 증가세가 더욱 빨라질 수 있다는 것이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지방은 개발에 민감하게 반응하지만 인구와 수요 기반이 견고하지 않아 한곳에 투자와 인구가 몰리면 다른 지역은 급속히 위축되며 양극화가 고착될 수 있다”고 했다.
