서울의 중형 아파트 평균 매매가격이 그보다 면적이 큰 중대형을 웃돌면서 가격 차이가 2억원까지 벌어진 것으로 나타났다.
결혼 이후에도 자녀 수가 적은 인구 구조 변화에다 서울 아파트 가격 상승에 따른 자금 부담, 과거에 비해 공간 활용성이 높아진 아파트 공급 등으로 중대형 선호가 낮아진 결과로 풀이된다.
30일 KB부동산 통계를 보면 올 11월 서울 아파트 전용면적별 매매 평균가격은 중형(85㎡ 초과∼102㎡ 이하)이 22억470만원으로 중대형(102㎡ 초과∼135㎡ 이하, 20억407만원)보다 높았다.
서울의 중형 평균가격이 중대형을 웃도는 현상은 KB부동산이 통계를 개편한 2022년 11월 이후 꾸준히 이어지며 가격차가 커지다 지난 10월부터는 격차가 2억원대로 벌어진 상태다.
중형과 중대형 간 가격 역전은 인구 구조 변화에 따른 수요 이동이 한 요인으로 지목된다.
결혼 후에도 2∼3인 가구가 일반화한 상황에서 굳이 비싼 중대형을 선택할 이유가 없다 보니 중형으로 수요가 몰리고, 수요 역전이 크다 보니 중형 가격이 오히려 중대형을 넘어서기에 이르렀다는 분석이다.
여기에 최근 공급되는 아파트는 발코니 확장과 드레스룸, 팬트리 등으로 공간 활용성을 높이는 것이 일반적인 추세라 중형으로도 충분한 공간을 확보할 수 있다는 인식이 깔린 것으로 보인다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "결혼해서 자녀를 낳아도 3인 가구로 사는 인구 구조가 고착하다 보니 굳이 중대형 평형이 필요하지 않다는 생각이 영향을 미쳤을 것"이라며 "요즘은 실사용 면적 측면에서도 중형이 중대형 평형 못지않은 전용률을 제공한다"고 말했다.
서울 내에서는 강북과 강남의 양상이 달랐다.
11월 기준 강북 14개구는 중형 평균 매매가격이 12억9천725만원, 중대형은 14억2천46만원으로 여전히 중대형 가격이 높은 반면 강남 11개구는 중형(26억2천906만원)이 중대형(24억2천905만원)보다 비쌌다.
가격 상승폭이 큰 강남에서 평균적으로 중형-중대형 간 가격 역전이 뚜렷하다는 점을 보면 대출을 통한 주택자금 마련 부담도 중형으로 수요가 크게 쏠리는 데 영향을 미친 것으로 풀이된다.
다만 135㎡를 초과하는 대형은 서울 평균가격이 36억2천830만원으로 중형이나 중대형과 비교해 큰폭의 가격차를 보이며 무관한 흐름을 나타냈다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "대형 면적은 원래 고액 자산가들 중심의 '그들만의 리그'여서 큰 영향이 없다"며 "중대형의 경우 서울 집값 상승으로 가격 부담이 큰 상황에서 대출규제까지 겹쳐 선호도가 떨어진 반면 상대적으로 실속이 있는 중형에 수요가 몰린 결과로 보인다"고 말했다.
