올해 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)내 재건축 단지 철거에 따라 7000가구 가량의 이주가 예상된다. 입주 물량이 전년 대비 20%가량 줄어든 가운데 이주 수요가 몰리며 인근 지역의 전·월세 가격이 들썩일 것이란 전망이 나온다.
16일 서울시 정비사업 정비몽땅에 따르면 사업시행인가, 관리처분인가를 받은 강남 3구 재건축 사업장 중 올해 이주를 추진 또는 계획 중인 단지는 7곳, 총 6938가구다. 이주는 통상 3~6개월 내 이뤄지며, 이주 완료 후 철거와 착공을 거쳐 새 아파트에 입주할 때까진 3~4년가량의 시간이 걸린다. 조합원들은 주로 이 기간 이주비 대출을 받아 인근 단지에서 전세나 월세로 살곤 한다.
강남구 일원동 ‘일원개포한신(364가구)’은 지난해 10월부터 시작된 조합원 이주가 오는 31일로 완료된다. 개포동 ‘개포주공5단지(940)’는 지난 8일부터 이주에 착수했다. 도곡동 ‘도곡개포한신(620)’, 개포동 ‘개포주공6·7단지(1960가구)’는 올해 하반기 이주가 예정돼 있다. 강남구에서만 4000가구가량의 이주가 이뤄지는 셈이다
서초구에선 잠원동 ‘신반포27차(156)’가 지난달 이주에 들어갔다. ‘신반포16차(396)’는 다음 달, ‘신반포12차(324)’는 4월부터 이주가 시작된다. 송파구에선 1000가구에 이르는 ‘가락삼익맨숀(936)’의 이주가 4월부터 시작돼 대규모 이동이 불가피해 보인다.
10·15 부동산 대책으로 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능해져 전세 물량이 확 줄어든 가운데 이주 수요까지 겹치며 전셋값은 빠르게 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 서초구 아파트 전세가격지수는 전월 대비 1.71% 급등했다. 2012년 11월(1.79%) 이후 13년여 만에 최고 수준이다. 집값이 급등했던 문재인 정부 당시 최고치(2021년 6월·1.63%)도 넘어섰다. 강남구는 같은 기간 전세가격지수가 0.49% 상승했다. 이는 지난해 연중 최고치다. 송파구 역시 0.67% 올랐다.
전세 물량이 줄면서 공급 부족으로 인한 전셋값 상승도 이어졌다. 서초구 반포동 ‘래미안원펜타스’ 전용면적 84㎡는 이달 20억원의 보증금으로 전세 계약이 체결됐다. 2024년 8월 입주 때만 해도 같은 면적이 14억원에 거래됐다. 현재 래미안원펜타스 전용 84㎡의 전세 매물은 나와있는 게 없다.
서초구 잠원동의 한 공인중개사는 “올해 신반포 재건축 단지들이 이주를 앞두고 있는데 이 영향으로 지난해 말부터 전셋집을 문의하는 이들이 늘었다”며 “신축 아파트 전세는 부르는 게 값”이라고 했다.
강남구 개포동의 공인중개사는 “자녀 학교 문제로 재건축 단지에 세 들어 살던 세입자들도 난리”라며 “아이를 전학 보낼 순 없고, 동네에서 전셋집을 구하려는데 값이 올라 오피스텔이나 빌라로 눈을 낮춘 이들도 있다”고 했다.
문제는 올해 입주 물량으론 이 같은 수요를 충족하긴 어려울 것이란 점이다. 결국 수급 불균형이 더 심화하며 전셋값을 밀어올릴 것이란 전망이 나온다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “강남 3구 신규 입주 물량은 지난해 9405가구에서 7588가구로 20% 줄어든다”며 “그런데 이 중 조합원 물량을 제외하면 일반 분양 물량은 30%뿐이라, 실제로 들어가 살 수 있는 집은 2276가구뿐이다. 올해도 강남 아파트 전셋값은 오를 수밖에 없을 것”이라고 했다.
