설 연휴가 끝나고 고가 아파트가 밀집한 서울 강남3구 이외의 지역에서도 ‘억(億) 단위’로 호가를 내린 매물이 속속 등장하고 있다. 양도세 중과 부활을 앞두고 그간 관망하던 다주택자들이 설 연휴를 기점으로 매도에 나서면서 급매물을 중심으로 서울 전역에서 아파트 호가가 계속 떨어지는 모습이다. 최근 다주택자 매물이 출회되며 먼저 호가가 떨어지기 시작한 강남3구를 중심으로 거래량이 느는 상황에서 관악·영등포구 등 15억 원 미만 아파트가 주를 이루고 있는 지역에서도 매수세가 따라붙을 지 주목된다.
19일 서울경제신문이 서울시 부동산정보광장 통계를 분석한 결과 이달 둘째주(9~13일) 서울 토지거래허가 건수는 1998건으로, 첫주(2~6일)와 비교해 2.6% 감소했다. 자치구별로는 15억 원 미만 아파트가 많은 금관구(금천·관악·구로)와 노도강(노원·도봉·강북)이 각각 5.5%, 3.7% 줄었다. 반면 강남3구는 같은 기간 8.0% 증가한 것으로 나타났다. 토지거래허가는 계약 전 미리 받아야 하기 때문에, 국토부 실거래가 공개시스템보다 2~3주가량 선행적으로 거래량 증감을 알 수 있다.
양도세 부담이 큰 고가 주택 밀집 지역인 강남3구에서는 호가를 낮춘 급매물이 출회되면서 거래량이 늘어나는 추세다. 강남구 압구정동의 한 A중개업소 대표는 “압구정현대3차 전용 84㎡는 실거래가 60억 7000만 원보다 8억 원가량 낮은 52억 9000만 원에 매물이 나왔다”며 “급급매로 올려놔도 매물이 안 나가는 경우가 있어서 1억~2억 원 씩 호가를 낮추는 매도인들이 늘고 있다”고 설명했다. 서초구 반포동의 B중개업소 대표는 “매도자들의 마음이 급해지면서 매수자 조건에 맞춰주는 경우가 많아졌다”며 “‘반포자이’나 ‘메이플자이’ 등에서도 3억~4억 원씩 호가가 빠지면서 거래가 이뤄지는 추세”라고 전했다.
설 연휴가 끝나고 그 밖의 다른 지역에서도 호가가 점차 낮아지고 있어 거래 증가로 이어질 것으로 예상된다. 서울 구로구 신도림동의 C중개업소 대표는 “설 연휴가 끝나자마다 매도 호가를 1억 원 내린 매물이 나왔다”며 “다만 현재는 매수 문의보다 매물이 더 많은 상황”이라고 말했다. 실제 구로구 신도림동아2차 전용 84㎡ 매물은 최근 호가가 17억 원까지 올랐다가, 이날 16억 원으로 1억 원 내렸다. 관악구 봉천동 봉천두산아파트 전용 59㎡도 이달 초 13억 2000만 원까지 올랐다가 이날 7000만 원 낮춘 12억 5000만 원에 매물이 나왔다. 인근 D중개업소 대표는 “강남으로 출퇴근하는 젊은 부부들이 매수할만한 가격대이기 때문인지 26년 된 구축인데도 호가가 최근 많이 올랐었는데 설 연휴가 끝나면서 5000만원 이상 가격을 낮춘 매물이 출회됐다”고 했다.
호가를 낮춘 급매물이 서울 전역에서 속속 나오고 있는 이유로는 이재명 대통령이 설 연휴에도 소셜미디어를 통해 다주택자에 대한 압박을 이어간 영향 때문으로 풀이된다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “보통 설 연휴에 가족회의를 하고, 집 매매 등 중요한 결정을 내리는 경우가 많아서 직후에 매물이 많이 나온다”며 “이번에는 다주택자 중과 등 여러 이슈가 있다보니 예상대로 매물도 많이 나왔고, 호가도 하향 조정된 측면이 있다”고 말했다.
비강남지역에서도 호가를 낮춘 매물이 늘고 있지만 매수는 활발하지 않다. 그간 집값이 너무 가파르게 오른데다 호가가 내려도 여전히 실거래가 보다 높은 경우가 많고, 대출 규제 등 제한 요소가 있기 때문이다. 이 때문에 지역을 불문하고 15억 원 이하 아파트 매매가 다수를 이루고 있다. 여기에 급매물 중심으로 호가가 더 떨어질 것이라는 기대감 때문에 매수를 늦추는 분위기도 감지된다. C중개업소 대표는 “신도림동아1차는 지난달 13억 9500만 원에 거래됐는데 현재 최저 호가가 15억 5000만 원”이라며 “지난달 이미 너무 많이 올라서 호가가 낮아져도 실거래가보다 높다”고 말했다. 인근의 E중개업소 대표도 “다주택자 양도세 중과 부활이 가까워질수록 호가가 내릴 것으로 보고 매수자들도 관망하는 분위기”라고 전했다.
아파트 호가는 당분간 계속 낮아질 가능성이 큰 것으로 관측된다. 매수 우위 시장으로 전환되며 매물이 계속 쌓이는 추세이기 때문이다. KB부동산이 집계하는 서울 아파트 매수우위지수는 이달 둘째 주(9일 기준) 기준 85.3으로 매수자 우위 시장이 형성된 것으로 나타났다. 매수우위지수가 100보다 낮으면 매도자가 많다는 의미다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물 건수는 6만4209건으로 6일(5만9706건) 대비 7.5% 증가했다.
