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서울 아파트 전세 중위가, 신규·갱신계약 5천500만원 격차


임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제) 시행 5년째인 서울 아파트 시장에서 갱신 계약과 신규 계약 간 가격 분리가 심화하는 것으로 나타났다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 올 1월5일∼4월30일 전월세 실거래 7만4천407건을 전수 분석한 결과 이런 추세가 확인됐다고 4일 밝혔다. 이 기간 서울 전세 실거래 3만8천246건 가운데 신규 계약(1만7천825건)의 중위 보증금은 5억8천500만원으로 갱신 계약(1만9천166건)의 중윗값인 5억3천만원 대비 5천500만원(10.4%) 높았다. 양지영 위원은 "법정 인상률 상한 5%에 묶인 '보호 가격'과 시장 수급에 따라 결정된 '자율 가격'이 10%가량의 괴리를 둔 채 평행선을 달리고 있다"고 분석했다. 자치구별로는 서초구의 신규-갱신 중위 보증금 격차가 2억원으로 가장 컸고 강동구와 은평구가 각각 1억원 차이를 보였다. 이어 송파구(8천800만원), 동대문구(7천500만원), 성북구(6천만원), 강남구·성동구(각 5천만원) 등 순이었다. 주요 단지별로 1∼4월 동일 단지·동일 평형에서 신규와 갱신이 모두 거래된 사례를 살펴보면 서초구 반포동 반포자이 85㎡에서는 1월15일 갱신 최저가가 7억7천341만원(4층)이었으나 3월13일 신규 최고가는 19억원(21층)으로 11억원대 격차를 나타냈다. 송파구 잠실동 리센츠 124㎡에서는 4월17일 신규 최고가가 20억5천만원으로 1월12일 갱신 최저가(13억6천600만원)보다 6억8천400만원 높은 수준에 거래됐다. 전월세 갱신권 사용률은 1월 45.5%에서 4월 42.2%로 하락했고, 전세의 경우 57.1%에서 50.6%로 하락 폭이 컸다. 양 위원은 "갱신권을 소진한 임차인이 시장가에 노출되는 사례가 늘고 있다는 뜻"이라며 "특히 신축 단지의 첫 갱신 주기가 돌아오는 2026∼2027년부터 시장가 충격이 본격화할 수 있다"고 말했다. 출처 : 연합뉴스 [기사보기] 등록일 : 2026-05-06

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