서울 아파트값이 크게 오르고 대출 규제 등으로 내집 마련이 어려워지자 30대의 매수세가 연립·다세대주택과 같은 비아파트로도 옮겨가고 있다. 아파트 대비 상대적으로 적은 자금으로 내집 마련이 가능한데다 정비사업 기대감까지 더해진 영향으로 보인다.
8일 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올해 1~5월 서울에서 이뤄진 비아파트 매매는 총 2만2494건이었다. 지난해 같은 기간(1만5788건) 대비 42.5% 늘어난 수치다. 이 기간 서울 아파트 매매 건수가 5.7%(3만2575→3만4444건) 증가한 것과 대비된다.
비아파트는 2022년 전세 사기 여파로 기피 대상이 되면서 시장 자체가 침체했었다. 2022년 5월(5292건) 이후 월별 거래 건수는 1000~2000건대에 머물렀다. 하지만 지난해 연이은 부동산 대책으로 수도권 아파트 거래 규제가 강화되자 이를 비껴간 비아파트 거래가 늘기 시작했다. 올해 들어선 4월(5224건), 5월(5199건) 연속으로 월별 거래 건수가 5000건을 넘겼다.
이런 흐름은 30대가 주도했다. 최근 4년간(2022~2025년) 1~5월 30대 비아파트 거래 비중은 16~18% 수준이었지만 올해는 24.6%로 대폭 늘었다. 20대 이하 비중도 5.7%에서 6.7%로 확대됐다. 같은 기간 40대는 19.1%에서 18.7%로 줄었다. 2030세대가 빌라 ‘몸테크’(몸+재테크)에 적극 나선 셈이다.
30대는 한강 벨트와 재개발이 진행 중인 자치구에서 비아파트를 주로 매수했다. 올해 30대가 매수한 비아파트 5530건 중 거래가 가장 많았던 곳은 송파구로 481건(8.7%)이었다. 이어 동작구(444건), 광진구(400건), 은평구(383건), 양천구(337건) 순으로 많았다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “매물 부족, 높아진 분양가 등으로 올해 비아파트 매매에 나선 30대가 늘고 있다”면서도 “대지 지분이 적은 연립·다세대주택은 추가 분담금을 내야 해서 단순히 매입가가 저렴한 것만 생각해선 안 된다. 사업 지연 리스크도 잘 살펴봐야 한다”고 말했다.
