경기 화성 동탄, 구리, 기흥 등 지난달 말 규제 지역으로 신규 편입된 지역의 아파트값 상승폭이 둔화됐다. 다만, 성남시는 재건축 사업 기대감으로 다시 상승폭이 확대되는 모습이다.
23일 한국부동산원이 발표한 7월 셋째 주 주간아파트가격동향에 따르면 화성 동탄구의 아파트값 상승폭은 지난주 0.73%에서 이번 주 0.25%로 크게 둔화했다. 동탄구 아파트값은 6월 셋째주 2.22% 상승률을 기록한 후 이번 주까지 5주 연속 상승폭이 줄었다.
용인 기흥구의 아파트값도 지난주 0.59%에서 이번 주 0.49%로 상승폭이 줄었고 구리시도 0.31%에서 0.27%로 상승폭이 축소됐다. 이 지역은 7월 1일부터 투기과열지구 및 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 또 투기 방지와 실수요자 보호를 위해 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정됐다. 이 때문에 갭투자가 차단되며 매수 수요가 위축된 것이 상승폭 축소의 원인으로 분석된다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “동탄은 단기간 가격 상승에 대한 부담감과 규제 지역 지정에 따른 거래둔화로 가격 상승폭이 뚜렷하게 축소됐다”며 “기흥과 구리 등도 규제지역 지정에 따른 은행 대출 축소 등으로 거래 소강상태가 발생한 것”이라고 말했다.
서울 아파트값 상승폭도 축소됐다. 서울 아파트 매매가격지수는 0.27%의 상승률을 기록했다. 이는 전주 상승률(0.3%)보다 0.03%포인트(p) 낮은 수치다. 보유세 강화를 예고한 정부의 세제개편안 공개를 앞둔 관망 심리가 시장에 영향을 준 것으로 풀이된다.
다만, 정주 여건이 양호한 주요 단지와 개발 기대감이 있는 지역 중심으로는 꾸준한 수요와 상승 거래가 이어졌다. 성북구가 길음·하월곡동 대단지 위주로 0.47% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 노원구(0.43%), 중구(0.42%), 종로구(0.40%), 중랑구(0.40%)가 뒤를 이었다.
한강 이남 11개 중에선 구로구가 개봉·신도림동 중소형 규모 위주로 0.38% 오르며 상승폭이 컸다. 또 영등포구(0.35%), 금천구(0.32%), 강서구(0.29%) 등의 상승폭도 비교적 컸다. 강남 3구 중에선 송파구가 0.29% 상승해 상승폭이 컸다. 잠실·거여동 위주로 상승 거래가 이뤄졌다. 강남·서초는 모두 0.1% 상승하면 전주보다 상승폭이 줄었다.
경기도(0.21%→0.17%)와 인천(0.03%→0.01%)은 지난주보다 오름폭이 둔화했다. 지방 아파트값은 전주 0.01% 상승에서 보합 전환했다. 전국 아파트값 상승률도 지난주 0.11%에서 이번 주 0.09%로 줄었다.
경기도에서 반도체 벨트 특수를 누리던 수원 영통구는 이달 초 조사에서 1.19%, 지난주 0.64%로 오름폭이 둔화했고 이번 주 조사에서도 0.34%로 상승폭이 감소했다. 비규제 지역으로 풍선효과가 나타나고 있는 남양주와 오산시도 각각 0.26%, 0.13% 오르며 지난주(0.27%, 0.14%)보다는 상승폭이 줄었다.
반면 경기도에서 2차 특별정비구역 지정 경쟁을 벌이고 있는 성남시 분당구는 지난주 0.42%에서 이번 주 0.58%로 상승폭이 확대됐다. 수정구(0.19%→0.44%)와 중원구(0.39%→0.49%) 등도 상승폭이 확대됐고 성남시(0.54%) 전체로도 지난주(0.38%)보다 오름폭이 커졌다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “분당의 재건축 선도지구 지정과 2차 특별정비구역 지정 절차가 진행되면서 규제 지역임에도 이런 기대 심리가 확산하며 가격 상승이 이뤄지고 있다”고 설명했다.
전국 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.11% 상승했다. 서울 아파트 전셋값은 지난주 0.28%에서 금주 0.27%로 오름폭이 줄었다. 경기도는 0.16%에서 0.17%로 오름폭이 소폭 확대됐다.
