부동산 투자는 보통 두 가지로 나눌 수 있다. 아파트 등 주택을 사서 팔아 얻는 시세차익과 수익형 부동산을 임대해 얻는 수익이다. 수익형 부동산이란 상가, 오피스텔, 임대 사무실 등을 말한다. 안정적인 고정 임대수익을 올릴 수 있고 전매제한 등에 있어 주택보다 규제가 덜하다는 점에서 투자자들의 관심이 높다.
최근 들어서 초저금리가 형성되면서 ．2% ~ 3% 금리보다 임대수익 7% 정도가 훨씬더 큰이익으로 판단 수익형에대한 투자를 전문가들도 권하고 있는추세다.
하지만 무조건 투자만 한다고 수익형부동산에서 돈을 버는것이 아니기때문에 몇가지체크해서 투자해야한다.
아파트 단지 내 상가는 초보 투자자들이 접근할 수 있는 안정적인 투자처로 꼽힌다.
근린상가는 대부분 택지지구 상업지 중심으로 형성돼 있다. 화성 동탄, 용인 죽전, 남양주 호평ㆍ평내, 용인 동백, 파주 교하 등의 사례에서 알 수 있듯이 3년 이상 중장기적인 안목에서 접근해야 한다.
주상복합단지 상가는 비교적 상가 활성화 지역에 위치해 있다. 하지만 가격이 고가이므로 투자시 신중해야한다.
상가를 고를 때는 상권을 정확하게 분석하는 것이 최우선이다. 정확한 상권분석은 입지여건, 주이용 고객층, 유동인구의 동선을 파악하는 것에서 시작된다. 반드시 직접 발 품을 팔아 주 이용층의 연령대, 경제 수준은 물론 위치별 업종 분포도, 대중교통의 승하차 위치, 주변시세 등을 구체적으로 조사해야 한다.
등록일 : 2009-05-19
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