우리는 부동산 경기상황을 예측할수 없는 상황속에서 지난 1년을 보냈다. 이상황 속에서 돈을 잃은 사람도 이익을 본사람도 있을것이다. 그럼 현재의 우리 부동산상황은 밝은지를 한번 살펴볼 필요가 있다. 여론과 정치및 경제계에서는 밝은 전망을 내놓고 있고 이에 부동산전문가 대부분이 동조한다. 하지만 작년의 전세계적 부동산및 주식 경제 공황상태는 예측못해서 몰랐는가 ?
그렇지 않다 아직도 경기는 혼조세를 면치 못하고 있으며 미래의 부동산이 오를것을 예상하지만 향후 어떻게 반전될지는 아무도 모른다.
그렇다고 부동산을 사지 않고 만양 기다릴수도 없다. 우리는 가족구성원을 위한 집과 먹고 살 집의 터전도 마련해야 하고 미래의 노후를 위해 투자도 해놔야한다. 즉 미래를 내다봐야한다.
그렇다면 경기및 부동산의 위축으로 문제가 발생했을때 부동산에서나 주식에서 안정적이 페이스를 유지하는 방법은 없는가 ?
답은 간단하다. 대출이 없는것이다. 하지만 말처럼 그게 쉬운일은 아니다. 현재 중산층이하중 부동산에 대출없이 집을 매입한다는것은 매우 불가능한일이다.
그리고 두번째로 당시 시세보다 좀더 싸게 매입해놓음으로 향후가 가치가 떨어질것으로 대비하는것이다.
이것이 제테크의 기본이다.
아직도 경기의 혼조세 속에서 경매의 수익률은 15% 이상을 웃돌고 있다. 물론 빌라나 연립은 10%이하의 수익률로 떨어질정도로 치열하지만 아파트는 아직 상당히 높은 수익률을 자랑한다.
지난 1년동안 아파트가격은 무려 18%정도가 빠졌고 이에 급매물로 넘어간 아파트는 시세보다 15%정도 싸게 팔렸다.
그렇다면 우리가 적어도 경매로 15%이상의 수익을 올려서 매입을 한다면 향후 경기가 일시적으로 안좋아진다 하더라도 우리의 재산은 보호가 가능하지 않을까싶다.
물론 채무없이 안정적으로 넘어가는것이 최우선이면 좋겠지만 대출없이 집을 매입하는것이 쉽지 않은 요즘세상에 경매를 다시한번 부동산 매수및 내집을 꿈꾸는 분들에게 권하고 싶다.
등록일 : 2009-05-22
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