전문가들은 지금이 가장 집을 사기 좋은기회라고 판단하고 있는것으로 전망했다. 이유는 몇가지가 있겠지만 첫째로 주택공급 축소로 향후 가치상승과 두번째 세금 혜택이 향후 5년간 계속 이어질것이라는점 세번째로 대출의 저금리를 꼽았다.
현재 부동산시장및 금융권에는 사상 최저 수준의 저금리 정책이 이어지는 가운데 양도세 감면, 전매제한 완화 등 정부의 규제완화 정책이 잇따랐고, 건설업체들의 공급물량 감소로 2~3년 후 수급불균형이 초래되고 있다.
일단 정부가 내놓은 각종 규제완화 정책 가운데는 주택의 환금성과 수익성의 기준이 되는 전매제한 완화와 양도세 감면 조치를 반드시 알아둘 필요가 있다.
공공주택은 85㎡ 이하의 경우 7(과밀억제권역)~5년(이외지역)에서 5~3년으로 줄었고, 85㎡ 초과는 5(과밀억제권역)~3년(이외지역)에서 3~1년으로 완화됐다. 민간주택은 과밀억제권역인 경우 5(85㎡ 이하)~3년(85㎡초과)이 3~1년으로 줄었다. 과밀억제권역이 아닌 경우 투기과열지구 3년, 비투기과열지구 1년이 그대로 적용된다.
양도세는 비과밀억제권역은 5년간 전액이, 과밀억제권역은 60%(전용 149㎡ 이하만 해당)가 면제된다. 현재 과밀억제권역은 서울과 인천을 비롯해 고양ㆍ성남 등 경기 14개 시가 해당된다.
등록일 : 2009-06-01
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