재개발은 ‘토지 또는 건축물’을 소유하면 조합원 자격을 갖는다. 토지만 90㎡ 이상 갖고 있거나 건축물만 소유한 경우, 토지와 건축물을 소유한 사람이 모두 조합원이 될 수 있다. 반면 단독주택 재건축은 ‘토지 및 건축물’을 소유해야 하기 때문에 토지나 건축물 중 하나만 소유해서는 조합원 자격이 주어지지 않고 토지와 건축물을 모두 소유해야 조합원 자격을 얻을 수 있다.
단독주택지의 재건축이 추진된다는 소문을 듣고 입주권을 얻기 위해 해당 지역 토지를 사들였다. 하지만 조합설립 인가 때 A씨는 조합원 자격이 없다는 황당한 얘기를 들어야 했다. 90㎡ 이상의 토지를 소유하고 있으면 분양 자격이 생기는 것으로 알고 있었는데 재개발과 달리 단독주택 재건축의 경우 땅만 소유한 사람은 조합원이 될 수 없다는 사실을 몰랐기 때문이다.
또 재개발은 관리처분 계획일까지 조합원 자격의 전매가 가능하지만 투기과열지구(강남3구) 단독주택 재건축의 경우 조합설립 이전까지만 전매가 가능하고 이후에는 현금청산 대상자가 되기 때문에 주의해야 한다.
등록일 : 2009-06-16
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