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| 상업용빌딩 수익률 상승 |
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'09. 2/4분기 7대 도시 상업용 빌딩 투자수익률 소폭 상승
서울 오피스 빌딩의 공실률은 증가
국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 ’09년 2/4분기 투자수익률, 공실률 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 투자수익률(’09.4.1～6.30), 공실률(’09.6.30기준), 임대료(’09.6.30기준)
□ 투자수익률
오피스빌딩과 매장용빌딩의 2/4분기(’09.4~6) 투자수익률은 각각 1.93%, 1.71%로 나타났으며, 이는 전분기 대비 각각 2.33%p, 1.53%p 상승한 것이다.
오피스빌딩의 경우 투자수익률은 서울이 2.47%로 가장 높았고 대전이 0.09%로 가장 낮았으며, 서울, 대구, 인천, 광주 및 대전은 전분기보다 상승한 반면, 부산 및 울산은 전분기보다 하락하였다.
매장용빌딩의 경우도 투자수익률은 서울이 2.35%로 가장 높았고 광주가 0.32%로 가장 낮았으며, 서울, 부산, 대구, 인천 및 대전은 전분기보다 상승한 반면, 광주 및 울산은 전분기보다 하락하였다.
상업용 빌딩의 투자수익률이 상승하는 현상을 보이고 있는 것은 저금리로 인해 시중 유동성 자금이 오피스빌딩에 대한 투자수요가 늘어난데 기인한 것으로 분석된다.
□ 공실률
오피스빌딩의 경우 ’09년 6월 30일 기준 공실률은 평균 8.0%로 ’09년 3월 31일 기준 대비 1.4%p 상승하였다.
특히, 서울(6.7%), 인천(14.0%)이 ’09년 3월 31일 기준 대비 각각 1.8%p, 1.9%p 상승하였는데, 이는 금융?보험 업종 등이 많이 임차하고 있는 오피스빌딩을 중심으로 공실률 증가 추세가 지속되고 있는 것이 주요 원인으로 분석된다.
매장용빌딩의 경우 ’09년 6월 30일 기준 공실률은 평균 11.1%로 ’09년 3월 31일 기준 대비 0.3%p 하락하였다.
부산(13.8%), 대구(12.9%), 인천(15.0%)은 전분기에 증가하였던 공실이 신규 임차됨에 따라 ’09년 3월 31일 기준 대비 하락한 반면, 광주(16.6%), 울산(20.4%)은 상승하였다.
□ 임대료(월세 기준)
오피스빌딩의 ’09년 6월 30일 기준 임대료는 평균 15,200원/㎡으로, 공실률 증가에도 불구하고 소폭 상승(’09년 3월 31일 기준 15,100원/㎡ 대비 100원/㎡ 상승)하였다.
서울(18,900원/㎡), 광주(5,100원/㎡)가 전분기 대비 200원/㎡ 상승한 반면, 울산(5,300원/㎡)은 전분기 대비 100원/㎡ 하락하였다.
매장용빌딩의 ’09년 6월 30일 기준 임대료는 평균 40,500원/㎡으로 ’09년 3월 31일 기준 40,200원/㎡ 대비 300원/㎡ 상승하였다.
지역별로는 서울(55,100원/㎡), 부산(32,500원/㎡), 대구(26,100원/㎡)가 전분기 대비 300원/㎡ 상승한 반면, 울산(13,400원/㎡)이 전분기 대비 200원/㎡ 하락하였다.
참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다.
상업용빌딩에 대한 투자정보 조사는 지역조사, 임대인 및 임차인 면담 등 현장조사를 감정평가사 219명이 수행하며, 조사된 투자정보에 관한 통계분석은 (재)한국부동산연구원이 수행한다.
등록일 : 2009-07-30
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