정부가 주택담보대출인정비율(LTV)을 낮추면서 매수자들이 심리적으로 위축되는것 같았지만 LTV규제가 최근의 부동산 시장 상승세를 막기에는 역부족으로 보인다. 강남권, 신도시 분당권등은 급매물이 사라진지 오래고 한강변, 노원 등에서는 매도자들의 기대심리가 가라앉지 않고 있으며 여전히 호가가 유지되고 있다.
지난주 부동산 업계에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 서울 0.15%, 신도시 0.09% 상승세를 보이며 오름세를 이어갔다. 서울에??강동(0.35%) 노원(0.30%) 송파(0.30%) 강남(0.29%) 등이 상승했다. 분당(0.17%) 평촌(0.08%) 산본(0.08%) 이 상승했다. 분당은 이제 급매물을 찾아보기 힘들지만, 꾸준히 실수요자 위주로 거래가 이뤄지고 있으며 분당은 과거 최고점대비 90%선을 회복했다.
이는 경매시장에서 뚜렷이 확인된다. 최근 경매시장에서는 일반매매보다 대출규제가 거의 없다는 인식과 매매가가 상승할것이라는 기대감 그리고 급매물 감소로 공격적인 경매 입찰가가 쏟아지고 있다. 따라서 저 자본으로 부동산을 매입하려는 많은이들이 자본 압박없이 경매로 제테크를 하고 있다. 통상 경매가 일반매매 선행지수여서 향후 6개월은 일반매매가가 상승곡선을 그릴것으로 전문가들은 내다 보고 있다.
등록일 : 2009-08-17
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