총부채상환비율(DTI) 규제가 지난 7일부터 서울 및 수도권 전역으로 확대된 가운데 70㎡형 미만(10평 대) 소형아파트 집값이 꿈틀대고 있다.
서울ㆍ수도권 전세값이 급등하면서 일부 전세 수요자가 소형 아파트 매입으로 방향을 선회한 것도 집값이 꿈틀대는 또 다른 요인으로 분석된다.
13일 부동산업계에 따르면 소형 아파트가 강세를 보이고 있는 곳은 서울 강북권과 경기 분당ㆍ일산신도시 등이다. 이들 지역은 2기신도시로 분류되는 동탄이나 용인에 비해 소형아파트의 비중이 높고 재건축과 같은 개발 호재도 없어 상대적으로 저렴한 가격을 유지해 왔지만 DTI 규제로 인해 도리어 '역수혜'를 입고 있다.
실제로 분당 서현동 시범한양 39㎡형의 매도호가는 1억7,000만~1억8,000만원 선으로 DTI 확대 적용 이후 도리어 1,000만원 가량 올랐다. 이 아파트의 전세값은 8,500만~9,000만원 선. 나머지 비용을 모두 은행에서 빌린다고 가정하더라도 연소득이 낮다는 이유로 대출제한에 걸릴 가능성은 거의 없는 셈이다.
소형 아파트가 많은 서울 강북권도 소형 아파트는 계속 상승추세다.
하지만 일부에서는 일시적으로 눌려있는 중대형 평수의 매수 기회는 오히려 지금이 적기라고 말하면서 앞으로 다시 경기가 위축되어 부동산이 폭락 하기전에는 이번 기회같은 저가 매수 기회는 없을 것이라고 말하고 있다.
등록일 : 2009-09-15
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