판교 아파트 시장에 큰 장이 선다. 이달 중순부터 임대를 제외한 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 대부분에 3년의 전매제한이 풀려 합법적으로 분양권을 사고팔 수 있기 때문이다. 판교 중대형 아파트들은 그동안 전매제한에 묶여 있어 ‘복등기’ 등 수법을 동원한 불법 거래가 이뤄졌지만 지난 2006년 11월 계약체결일에서부터 3년이 지나 본격적인 거래가 가능해졌다. 이에 따라 고공행진을 거듭하던 판교 아파트 값 상승세에도 제동이 걸릴 것이라는 관측이 제기된다.
부동산 업계에 따르면 판교에서 분양권 전매가 가능한 전용 85㎡형 이상 아파트는 총 11개 단지 4,089가구에 이른다. 9~10월 집중적으로 입주가 시작된 이들 아파트들의 경우 지금도 입주 후 등기를 내면 전매제한과 관계없이 자유롭게 사고팔 수 있지만 양도세를 절감하기 위해 상당수 물건이 분양권 상태로 시장에 나와 있다. 분양권으로 사고팔 경우 보유 기간이 당첨자발표일에서부터 2년이 적용된 것으로 간주돼 6~35%의 양도세만 물면 되지만 등기 후 바로 되팔면 1년 이내 단기 매매가 돼 50%의 양도세를 물어야 하기 때문이다.
등록일 : 2009-11-05
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