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국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 3/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’11.7.1～9.30), 공실률(’11.9.30기준), 임대료(’11.9.30기준)
** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물
(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물
’11년 3/4분기 투자수익률은 오피스빌딩의 경우 1.39%(연간 투자수익률 : 6.74%)로 전분기 대비 0.61%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 1.28%(연간 투자수익률 : 6.78%)로 전분기 대비 0.57%p 감소하였다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 재산세 부과에 따른 영업경비 증가 영향으로 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 하락한 1.14%와 0.99%로 나타났다.
빌딩의 자산가치변동을 나타내는 자본수익률은 대내외적인 금융시장의 불안감(유로존 채무위기, PF 대출 부실), 부동산시장의 투자심리 위축 등이 반영되어 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 하락한 0.25%와 0.29%로 나타났다.
<분기별 투자수익률 추세>
(단위: %)
| 구분 |
09 |
10 |
11 |
| 1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
연간수익률 |
| 오피스 |
소득수익률 |
1.28 |
1.29 |
0.99 |
1.28 |
1.29 |
1.30 |
1.04 |
1.33 |
1.38 |
1.41 |
1.14 |
5.36 |
| 자본수익률 |
-1.68 |
0.64 |
0.49 |
0.41 |
1.14 |
0.53 |
0.09 |
-0.02 |
0.50 |
0.59 |
0.25 |
1.33 |
| 투자수익률 |
-0.40 |
1.93 |
1.48 |
1.69 |
2.43 |
1.83 |
1.13 |
1.31 |
1.88 |
2.00 |
1.39 |
6.74 |
| 매장용 |
소득수익률 |
1.31 |
1.18 |
0.85 |
1.22 |
1.22 |
1.22 |
0.93 |
1.26 |
1.29 |
1.32 |
0.99 |
4.95 |
| 자본수익률 |
-1.13 |
0.53 |
0.55 |
0.59 |
1.02 |
0.49 |
0.18 |
0.36 |
0.58 |
0.53 |
0.29 |
1.77 |
| 투자수익률 |
0.18 |
1.71 |
1.40 |
1.81 |
2.24 |
1.71 |
1.11 |
1.62 |
1.87 |
1.85 |
1.28 |
6.78 |
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임
※ 연간 투자수익률은 최근 4분기 동안(2010년 4/4분기～2011년 3/4분기)의 시간가중 수익률임
’11. 9.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 7.8%로 전분기(’11. 6.30.기준)에 비해 0.2%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 8.0%로 전분기 대비 0.4%p 감소하였다.
오피스빌딩은 ’10년 4분기 이후(’10.12.31.기준) 공실률 하락추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩은 ’09년 1분기 이후(’09. 3.31.기준) 가장 낮은 공실률을 유지하고 있다.
<공실률 추세>
(단위: %)
| 구분 |
09 |
10 |
11 |
| 3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
9.30 |
| 오피스 |
6.6 |
8.0 |
9.0 |
9.4 |
9.4 |
9.4 |
9.5 |
8.6 |
8.1 |
8.0 |
7.8 |
| 매장용 |
11.4 |
11.1 |
10.6 |
10.5 |
10.4 |
10.3 |
10.3 |
9.6 |
9.0 |
8.4 |
8.0 |
’11. 9.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 평균 15,100원/㎡로 전분기(’11.9.31.기준) 대비 보합세를 보였으며, 매장용빌딩의 경우 평균 42,900원/㎡로 전분기 대비 300원/㎡ 상승하였다.
<월세기준 임대료 추세>
(단위: 천원/㎡)
| 구분 |
09 |
10 |
11 |
| 3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
9.30 |
12.31 |
3.31 |
6.30 |
9.30 |
| 오피스 |
15.1 |
15.2 |
15.2 |
15.2 |
15.4 |
15.4 |
14.8 |
15.0 |
15.0 |
15.1 |
15.1 |
| 매장용 |
40.2 |
40.5 |
40.7 |
40.9 |
41.2 |
41.6 |
41.9 |
42.0 |
42.2 |
42.6 |
42.9 |
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임
상업용 빌딩에 대한 투자정보 수집을 위해 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.
이러한 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, Tel 02-520-5021, 5034, 5030)에서도 확인할 수 있다.
※ 붙임「보도 참고자료」참조
등록일 : 2011-10-31
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