’13. 4월 지가 

 국토교통부(장관 서승환)는 4월 전국 지가가 전월 대비 0.13% 상승한 가운데, 강남·송파구 등 서울 지역을 중심으로 상승폭이 확대되었다고 밝혔다.

  현 지가는 금융위기 발생 전 고점(08.10월) 대비 0.23% 높은 수준이다. 
 

  < 전국 월간 지가변동률 추이(%) >

‘12년									‘13년
4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월
0.12	0.11	0.10	0.07	0.03	0.02	0.06	0.07	0.08	0.03	0.07	0.11	0.13

  < 지역별 지가변동률(%) >

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
13.4월 지변율	0.13	0.13	0.16	0.14	0.11	0.13
고점대비(’08.10)	0.23	-0.90	-2.76	0.64	0.92	2.32

 [1] 행정구역별 

 서울은 0.16%를 기록하여 3개월 연속 상승하였으며, 용산(-0.63%), 성동(-0.07%), 중랑(-0.05%), 도봉(-0.03%)을 제외한 21개 자치구가 상승하였다.

  * 서울시 지변율(%) : -0.06(’13.1월)→0.06(2월) → 0.11(3월) → 0.16(4월)

 세종시는 0.62% 올라, ‘12.3월부터 14개월 연속 전국 1위를 기록하였다. 
 

  < 세종시 월간 지가변동률 추이 >

 ※ ’12.6월까지는 구 연기군 지가변동률(’12.7.1 세종시 출범)

 전반적인 안정세가 지속되고 있는 가운데, 중앙행정기관 이전이 진행되고 있는 세종시가 가장 많이 올랐고,

  각종 개발사업이 진행중인 하남시와 서울 강남·송파구 등에서도 지가가 상승하였다. 
 

  < 지가변동률 상위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	세종특별자치시	0.624	중앙행정기관 이전, 영호남 교통물류 분기점으로 접근성 개선 등
2	경기도 하남시	0.440	미사 보금자리 개발, 감일 지구 보상예정, 신장동 복합쇼핑센터 개발 등
3	서울특별시 송파구	0.365	제2롯데월드 건축공사, 동남권유통단지 및 문정도시개발사업 영향 등
4	서울특별시 강남구	0.327	상업지역 활성화, KTX 수서역 개발, 보금자리주택지구 개발 등
5	경기도 부천 원미구	0.255	상동 지역 등의 지하철 7호선 개통으로 인한 영향 등

 반면, 국제업무지구 개발이 무산된 서울 용산구 등은 하락하였다. 
 

  < 지가변동률 하위 5개 지역 >

순위	행정구역명	변동률(%)	변 동 사 유
1	서울특별시 용산구	-0.626	국제업무지구 개발사업 무산에 따른 가격수준 하락 등
2	서울특별시 성동구	-0.069	단독주택 수요감소, 수익성 악화에 따른 상업용부동산 가격하락 등
3	인천광역시 옹진군	-0.057	대북관계 등으로 인한 접경지역의 부동산 경기악화 등
4	서울특별시 중랑구	-0.053	양원보금자리주택지구 규모 축소 및 노후 단독주택 거래 감소 전망 등
5	인천광역시 강화군	-0.051	대북관계 등으로 인한 접경지역의 부동산 경기악화 등

 [2] 용도지역·이용상황별 

 용도지역별로는 주거지역(0.16%), 상업지역(0.11%), 생산관리지역(0.10%)등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 계획관리지역(0.14%) 등은 전월 보다 상승폭이 감소하였다. 
 

  <용도지역별 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리			농림	자연환경
					보전	생산	계획
‘13.2월	0.05	0.08	0.10	0.08	0.03	0.05	0.11	0.05	0.02
3월	0.11	0.08	0.10	0.11	0.04	0.07	0.18	0.07	0.04
4월	0.16	0.11	0.12	0.09	0.06	0.10	0.14	0.05	0.07

 이용상황별로는 공장용지(0.19%), 주거용(0.15%) 등은 전월보다 상승폭이 확대되었고, 임야(0.04%) 등은 상승폭이 감소하였다. 
 

  < 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월대비, %) >

구 분	농지		대지		임야	공장 용지	기타
	전	답	주거용	상업용
‘13.2월	0.07	0.06	0.01	0.10	0.04	0.10	0.03
3월	0.13	0.09	0.09	0.09	0.08	0.13	0.08
4월	0.10	0.07	0.15	0.11	0.04	0.19	-0.10

 ’13.4월 토지거래량 

 전체 토지거래량은 총 205,942필지, 177,598천㎡로 전년 동월(182,381필지, 184,232천㎡) 대비 (1) 필지수 12.9% 증가, (2) 면적 3.6% 감소하였으며,

  전월 대비 필지수 13.9%, 면적 1.5% 증가하였다. 


 순수토지 거래량*은 총 86,010필지, 166,358천㎡로 전년 동월(81,896필지, 174,907천㎡) 대비 (1) 필지수 5.0% 증가, (2) 면적 4.9% 감소하였으며,

  * 순수토지란 건축물 부속토지 거래를 제외한 토지만으로 거래되는 토지를 의미하며, 4월 전체 토지거래량의 필지수 41.8%, 면적 93.7%를 차지

  전월 대비 필지수 5.1%, 면적 0.2% 증가하였다. 
 

 < 월간 토지거래량 추이(필지수 기준) >

 《 붙임 》 1. ’13.4월 참고 그래프 
                2. ’13.4월 지가동향 
                3. ’13.4월 토지거래량 
                4. ’13.4월 지가변동률 및 토지거래증감률 색인도