≪ 매매 계약 및 임대차 계약 체결 현황 ≫

 희망임대주택 리츠(자산관리회사:LH)는 지난 6.14~18일 간 1,103호의 주택 매입 신청을 받아 현장실사 및 감정평가 등을 거쳐 지난 8.22일 509호와 매매계약 체결을 완료하였다.

  509호의 매입가격은 1,451억원(호당 2.85억원)이고,수도권 소재 2~4억원 사이의 60~85㎡ 아파트가 다수였다.
 

  < 하우스푸어 주택 매결과> 

 리츠가 매입한 주택은 매도자 또는 기존 임차인에게 임대를 하였고, 임대조건은 보증금 6,780만원, 월 임대료 55만원 수준이었으며,

  매도자 509가구 중 422가구(83%)가 리츠에 주택을 매각하고, 해당 주택을 임대하여 5년간 다시 거주하기로 하였다. 


  ≪ 하우스푸어의 혜택 ≫

 이번 희망임대주택 리츠 1차 사업은 비록 규모가 작긴 하였지만, 원리금 상환부담으로 주택처분이 시급한 하우스푸어에게 실질적인 도움을 주었다는 측면에서 성과가 있었다.

  가계부채 상환 측면에서, 509호의 주택담보대출 총 920억원(호당 1.81억원, LTV 63%)을 상환하여, 대출이자 연체 등으로 인해 주택이 경매로 넘어갈 위험을 해소하였고, 금융기관도 채권의 부실화 위험을 덜 수 있게 되었다.

  - 특히 매도자 중 LTV 비율이 60% 이상인 가구가 338가구(66%)이고, 가계지출이 급속히 증가하는 40~50대 가구가 340가구(67%)로 이들의 경제적 어려움을 해소하는 데 도움을 준 것으로 분석된다.

  실 주거비 측면에서, 매도자들은 주택 매각 전 월 평균 114만원의 대출 원리금 상환 부담*을 지고 있었으나, 주택을 매각한 후 월 평균 55만원의 임대료를 내고 거주할 수 있어 가구당 실 거주비를 월 59만원, 5년간 3,540만원(509호 5년간 180억원)을 절감하게 되었다.

  - 특히 5년 임대차 계약을 체결한 422가구는 임대기간 동안 임대료 증가 없이 안정적인 주거가 가능하다.
 

  < 호당 실질 주거비 부담 완화 효과(단위 : 천원) >

구분	매도 전				매도 후		절감액 (A-B)
	주택가격	대출금	월부담액(A)		보증금	월세(B)
금액	285,075	180,599	1,143		67,809	548	595
			원금	이자
			753	390

  ※ 매도 전 월 부담액은 20년 원리금 균등상환(이자율 4.5%) 평균 이자액

  실제로 주택 매각자들은 희망임대주택리츠 사업에 만족을 표시하였다.