• 건설사 대운하사업 추진 가속 국내건설사들이 대운하 사업 추진에 한층 속도를 더하고 있다. 현대, 대우, 대림 등 5개 대형 건설사들은 공동 컨소시엄 구성에 합의한 뒤 실무급에서 사업 타당성을 검토증이고 이밖의 상위20위권 건설사들도 역시 준비중인것으로 알려졌다. 여기서 코오롱건설이 대운하경험이 있는 회사로 손꼽히면서 현대, 대우, 코오롱이 차기 대운하건설을 주도할것으로 판단된다.
• "랜드마크 단지 고급화 전략으로 미분양 한파 뚫자" 연초부터 업체들이 지역 랜드마크 단지를 속속 선보이며 VIP마케팅에 올인 하고 있다. 랜드마크 단지에 걸맞은 고급화 전략으로 미분양 한파를 뚫겠다는 속셈이다.
• 뉴타운내 상가 사들여도 아파트 입주권 취득 가능 뉴타운 내 상가투자 목적은 크게 ‘상가운영’과 ‘아파트 입주권 취득’으로 나뉜다. 즉 뉴타운 내 상가를 사들여 향후 재개발 이후 신규상가를 분양받기 위한 상가 실수요 목적의 투자와, 상가 권리가액에 해당하는 아파트 입주권을 얻기 위한 우회입성전략으로 양분된다는 것이다.
실수요 목적의 뉴타운 지역내 상가투자는 개발 전에 뉴타운 지구내 상가를 사들이거나 신규분양상가를 분양받는 방법이 있다.
재개발 후 신규 상가도 아파트와 마찬가지로 주택ㆍ땅ㆍ상가 등의 권리가액을 기준으로 배정된다. 하지만 권리가액 순으로만 배정하는 아파트와는 달리 상가배정 규칙은 다소 복잡하다.
우선 개발지구내 상가소유자로 사업자등록을 한 상가가 있으면서 권리가액이 최소 상가분양가 이상인 사람이 1순위가 된다. 1순위 자격자 중 사업자등록을 하지 않은 경우가 2순위다. 사업자등록은 했지만 권리가액이 상가분양가에 못 미칠 경우엔 3순위, 3순위 자격에서 사업자등록증이 빠지면 4순위가 된다.
상가를 받을 수 있는 권리가액은 총 권리가액에서 아파트를 배정받는 데 들어간 권리가액을 뺀 금액이다. 즉 총 권리가액이 5억원이고 아파트를 배정받는 데 3억원만큼을 썼다면 나머지 2억원이 상가를 분양받을 수 있는 권리가액이 된다.
신규상가를 분양받는 것은 일반적인 상가분양과 다를 게 없다. 은평뉴타운 1지구 상가분양은 지난달 24일 추첨이 완료돼 현재 3.3㎡당 800만~2,000만원에 계약이 진행중이다.
• "아파트값 안오르면 집값 돌려 드립니다" ‘입주 후 3개월 이내에 아파트 값이 일정 수준까지 오르지 않으면 환불해드립니다.’다양한 마케팅으로 입주자들의 마음사로잡으려고 애쓰고 있다.
• 대운하에 '토지 경매'도 들썩 이명박 정부가 추진하는 대운하 예정지의 땅값이 들썩거릴 조짐을 보이는 가운데 일부 예정지의 토지 경매 시장에서도 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 이상 급등 현상을 보이면서 가파른 상승세를 보이고 있어서 주의가 요구된다. 자칫 낭패를 볼수있다는것이 저문가들의 의견이다. 신중한 투자가 필요한 지역이다.
• 재개발 건축비는 고무줄? 시공사가 제시하는 뉴타운 등 재개발 지역의 공사 단가가 시공사 선정 전과 후에 크게 달라지는 경우가 많아 논란이 되고 있다.
• 신정역일대 재개발 정비구역 지정 서울 지하철 2호선 신정네거리역 인근에 아파트 990가구가 들어선다.
• "재건축 이익환수 묘수 없나" 대통령직인수위원회와 건설교통부가 용적률 확대의 전제조건으로 초과이익 환수를 강조한 가운데 기존 환수장치 외 추가적인 방안 마련에 부심하고 있다.
• 실거래가 공개시스템 허점투성이 허점 투성이의 실거래가 공개 시스템이 ‘유령 아파트’ 발생을 부추기고 있다는 지적이 거세다. 유령 아파트는 실거래 가격이 공개되지 않아 매도자들의 호가 끌어올리기가 좋다고 한다.
등록일 : 2008-01-14
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