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| 서울 중소형 아파트 계속 호황 |
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▶ 서울 아파트 거래 81% 중소형 주택
▶ 노원구 중소형 거래 비율 95.7%
▶ 지난해 아파트 거래 10채 중 1채는 노원구 중소형
▶ 2006 VS 2007 중소형 인기 여전
서울 아파트 시장에서 전용면적 85㎡이하 소형주택의 초강세가 이어지고 있다. 지난 해 서울 아파트 전체 거래 중 81.3%가 중소형 주택이었으며, 특히 가장 거래가 많았던 노원구의 경우 중소형 주택 거래 비율이 무려 95.7%에 달했다. 전반적인 부동산 거래 침체로 거래량은 1년 사이 절반수준으로 떨어졌지만, 국민주택 규모 중소형 주택은 불황에도 강한 상품임을 여실히 증명한 셈이다.
부동산정보업체 (주)부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면, 지난 2007년 1월~11월 서울에서 거래된 아파트는 총 9만519가구로 조사됐다. 이 중 전용면적 85㎡이하 주택 거래량이 7만3천588가구로 전체 거래량의 81.3%를 차지했다. 85㎡ 초과 주택 거래는 1만6천931가구로 18.7%를 기록했다.
▶ 전체 거래량 상위 10곳, 중소형 비율 83.6%
전체 거래량 9만519가구 중 가장 거래량이 많은 지역은 노원구로 1만338건이 거래됐으며, 성북구 5천599건, 강남구 5천207건, 도봉구 5천19건, 구로구 4천981건, 강동구 4천685건, 동대문구 4천666건, 송파구 4천647건, 서초구 4천245건, 강서구 4천189건 순으로 거래가 이뤄졌다. 이들 상위 10곳에서 이뤄진 거래는 총 5만3천576건이며, 이 중 전용면적 85㎡이하 중소형은 총 4만4천831건이 거래돼 83.6%의 높은 중소형 거래 비율을 보였다.
▶ 2007년 서울 아파트 거래 10채 중 1채는 노원구 중소형
중소형주택 거래 강세는 지역별 거래량 1위를 차지한 노원구에서 특히 돋보였다. 노원구는 지난 해 1월~11월 아파트 거래량이 총 1만338건으로 서울에서 가장 많은 아파트 거래가 이뤄졌으며, 특히 구 내 전체 거래 중 85㎡이하 중소형 주택이 9천893건으로 중소형 비율이 무려 95.7%에 달했다. 지난 해 서울 전체(1월~11월) 아파트 거래량이 총 9만여 가구임을 감안하면, 전체 거래된 아파트 10채 중 1채는 노원구 중소형인 것이다.
▶ 중소형 주택 거래량 베스트 5 모두 강북 차지
전체 거래량 9만519건 중 중소형 거래건 수는 총 7만3천588건이며, 이 중 노원구가 가장 많은 9천893건의 중소형 주택 거래가 이뤄졌다. 다음으로는 성북구 4천798건, 도봉구 4천673건, 구로구 4천258건, 강서구 3천936건을 기록했다. 이들 지역은 지역 내 총 거래 중 중소형 거래 비율이 모두 85%를 넘었다.
▶ 중대형 주택 거래량 베스트 3 강남권
전반적으로 중대형 주택 시장이 위축된 가운데, 85㎡ 초과 중대형 주택 거래 상위 3곳은 전부 강남권에서 차지해, 고가주택시장(?)의 명맥을 이어갔다. 중대형은 서초구가 가장 많은 1천812건이 거래됐으며, 양천구 1천607건, 강남구 1천506건순으로 거래량이 많았다.
특히 서초구는 198㎡ 초과 초대형 주택거래가 174건으로 가장 많이 이뤄져, 서울에서 가장 고급주택 거래가 원활히 이뤄졌다.
▶ 2006년 대비 거래는 반토막 / 중소형 VS 중대형 거래 비율 비슷
서울 지역 아파트 거래는 지난 2006년 1월~11월 총 17만2천201건이 이뤄졌다. 전체 거래 중 중소형은 총 14만328건이 거래돼 81.5%의 중소형 비율을 보였다. 중대형은 총 3만1천873건이 거래돼 18.5%의 비율을 기록했다.
2007년 서울지역 아파트 거래는 총9만519건이 이뤄져 전년도 같은 기간(1월~11월)에 비해 52% 수준으로 급감했다. 반면 총 거래량 대비 거래 비율은 중소형이 81.3%(7만3천588건), 중대형이 18.7%(1만6천931건)을 보여, 부동산 경기 침체로 거래량은 급감했지만, 중소형 아파트 인기는 꾸준히 이어졌다.
지난 해 부동산 시장은 서울 아파트 거래량이 전 년 대비 절반수준으로 떨어질 만큼 극심한 거래위축을 보였다. 실수요자 중심의 중소형 강세는 불황에도 계속됐으나, 전반적인 부동산 시장 거래활성화로 이어지기에는 한계가 있었다. 새 정부가 고가주택 1가구1주택자 양도세 완화를 추진하는 등 거래활성화에 박차를 가하고 있는 시점에서, 올해부터는 중대형 시장이 살아날 수 있을지 귀추가 주목된다.
자료출처 : 건설교통부
등록일 : 2008-01-17
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