“올해 건설수주는 11.2% 증가하고, 하반기 수도권 주택 매매가격은 1.6% 상승할 전망이다.”
한국건설산업연구원이 30일 개최한 2015년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 발표한 하반기 전망을 한마디로 요약한 것이다.
이날 세미나에서는 2015년 하반기 건설경기 전망’과 주택·부동산 경기 전망’ 두 가지 주제를 다뤘다.
하반기 주택시장 주요 변수 수요·공급·임대차’
허윤경 연구위원은 주택·부동산 경기 전망’에서 “저금리 기조가 지속되면서 수도권 주택시장은 실수요와 투자수요가 유입돼 하반기에 1.6% 상승할 것”으로 내다봤다.
하반기 주택시장의 주요 변수로 수요·공급·임대차를 꼽았다.
우선 주택 수요가 늘고 있다. 주택시장 관련 심리지수가 개선되고 있는 데다 각종 설문조사에서 주택 매수나 청약 계획 의사가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 올 상반기 들어 30대 이하 매수자 비중이 증가하고 있어 전반적으로 실수요가 늘어날 것으로 분석했다. 여기에 아파트 분양권 거래량이 증가하는 등 투자수요도 주택시장에 유입되고 있는 것으로 해석했다.
공급도 늘었다. 아파트 분양이 급증해 올해 분양 예정물량은 전국적으로 40만가구. 2000년 이후 최고치다. 물량 증가에도 불구하고 미분양은 감소하고 있다. 수도권은 미분양 물량이 최고로 많았던 2013년 8월보다 60%가량 줄었다. 지방 역시 역대 최저 수준이다.
아파트 입주물량은 줄어들 것으로 예상했다. 올해 전국 아파트 입주 물량은 25만가구. 지난해 대비 4.0% 감소했다. 지역별?시기별로 다를 수 있으나 입주물량 감소는 전세가격 상승으로 이어질 가능성이 크다고 분석했다.
저금리로 전세 매물이 줄어들고 있는 점도 전셋값 상승을 부추기는 요인이다. 전체 전?월세 거래량은 증가했으나 1~5월까지 전세 거래량은 전년보다 2.9% 줄었다. 월세 비중은 늘어 43%가 월세로 거래됐다. 하반기 전국 주택 전셋값은 2.3% 상승할 것으로 예상했다.
허 연구위원은 “당분간 저금리 상황이 이어질 가능성이 높아 전세 매물 감소로 전셋값 상승은 내년에도 이어질 것”이라며 “하반기 서울 강남권 재건축 아파트에서 다수의 멸실이 발생하고 분양도 예정돼 있어 전세불안과 매매시장 호조세가 동시에 나타날 가능성이 높다”고 설명했다.
보고서에 따르면 국내 건설수주가 지난해부터 2년 연속 회복세를 보이는 가운데 올해 119.5조원을 달성할 전망이다. 지난해 대비 11.2% 증가한 수치로 2008년 수주액인 120조원을 회복할 것으로 예상된다.
공공 수주는 지난해 대비 1.0% 증가한 41.1조원 기록했다. 민간 수주 증가 폭이 컸다. 민간 수주는 지난해보다 17.5% 증가한 78.4조원으로 국내 건설경기 회복세를 주도하고 있는 것으로 나타났다. 올 1월부터 4월까지 4개월 동안 민간 수주가 74.9% 증가했다. 특히 민간 주택수주가 107.2% 늘어난 17.9조원으로 역대 최고치를 보였다.
올해 건설투자는 지난해보다 3.0% 증가할 전망이다. 건설투자는 2013년 이후 회복세를 보이고 있지만 지난해부터 회복세가 둔화되는 추세다. 토목투자가 부진한 탓이다.
이 연구위원은 “현재 건설경기 회복세가 대부분 민간 주택수주에 의한 것이기 때문에 이러한 회복국면이 비교적 단기간에 끝날 수 있다”고 지적했다.
그는 이어 “이미 신규 주택 공급과잉 우려가 제기되기 시작했고, 2016년에는 정부의 SOC(사회간접자본) 예산이 줄어들 가능성이 크기 때문에 국내 건설경기의 회복세가 단기간에 끝나지 않도록 대책 마련이 필요하다”고 덧붙였다.
