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| "대운하 수혜지역" 충주 뜬다 |
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수상물류기지 시발점 공약…부동산 투기과열 조짐
이명박 대통령 당선자가 공약한 경부운하(한반도대운하)와 관련, 수상물류기지의 시발점이 예상되는 충주댐 인근이 최대 수혜지역으로 부각되면서 인근지역 땅값이 들썩이고 있다.
◆충주 대운하 수혜지 뜬다=특히 충주댐 인근 달천강 주변의 땅값이 몇배 이상 폭등하는 등 경부운하 계획도 인근의 토지가 오름세를 보이고 있다.
물류시발점이 예상되는 달천강 주변은 이미 토지가격이 수십배 이상 오르는가 하면 나왔던 매물이 쏙 들어가는 등 부동산 투기 과열조짐이 보이고 있다. 이명박 당선자는 대선 최대 공약으로 충주 조정지댐을 기점으로 북으로는 남한강, 남으로는 낙동강을 잇는 540km 대운하 계획을 발표했다.
12곳의 화물터미널(물류집하장)이 들어설 예정인 경부운하 구간은 대부분 대규모 공단과 가깝거나 농산물 생산이 많은 곳, 연계 교통수단과의 접목이 쉬운 곳, 화물을 대규모로 선적할 물류센터 부지가 확보된 곳이다.
따라서 이 지역은 이명박 당선자의 대통령 당선 소식이 전해지면서 땅값이 치솟고 있는 실정이다.
화물터미널이 예상되는 지역들의 경우 대운하 관련 토목과 건축·통신·서비스 사업으로 인해 엄청난 일자리가 창출될 것이 기대되기 때문이다.
지난해 충주댐 인근 달천강 주변의 토지가격은 3.3㎡당 1만원이었던 땅이 6만원에 거래가 되었거나 당선자가 발표되면서 15만원으로 급등 하는 등 경부운하 기대로 땅값이 치솟고 있었다.
충주지역 한 부동산업체 관계자는 "지난 2005년 3.3㎡당 1만원도 채 안됐던 토지가 지난해 10만원에 거래됐다"면서 "이는 지난해 이 당선자의 지지율이 고공행진으로 당선을 기대해 올랐던 것으로 보인다"고 말했다.
이 관계자는 또 "당시 5만원에 거래됐던 이 토지가 대통령 당선 발표 전 15만원까지 호가했던 것이 발표가 난 후 30만원으로 껑충 뛰었다"면서 "현재 매물로 나온 토지를 찾아볼 수 없다"고 덧붙였다.
이와 관련, 부동산 전문가들도 "경부운하의 거점지역인 경기도 여주와 충주, 문경, 상주 등이 최대 수혜지역으로 부각되고 있다"며 "충주는 물류거점도시로 부각 된데다 교통여건이 좋고 충주와 문경, 상주 등 조령터널 지역은 주변 경관이 아름다워 관광개발이 예상 된다"고 설명했다.
◆건설시장도 꿈틀=이밖에 충북지역 부동산·건설시장 전망은 기존 행정·혁신·기업도시 성공여부와 새 정부 핵심공약인 한반도대운하 및 국제과학기업도시 사업, 여기에 충북도가 올해 추진 예정인 중국어마을 조성사업 등이 진행될 예정이다.
청주시는 청주테크노폴리스 조성사업, 하이닉스반도체~오창과학산업단지간 도시계획도로 착공여부, 율량2지구·성화2지구·동남지구 택지개발 사업이 중점 사업으로 분류되고 있다.
청원군은 첨단의료첨단복합단지 유치여부와 오송생명과학단지 아파트 분양, 오송신도시·오송역세권개발 지구지정 및 오송생명과학 2단지 지구지정 여부, 제2 오창과학산업단지 2단지 조성 등이며, 증평군은 증평지방산업단지 지속 사업과 도안면 노암리 일원 82만 6000㎡에 달하는 증평2지방산업단지 조성 등 각종 산업단지 조성사업이 눈에 띄고 있다.
보은군은 330만㎡ 규모의 바이오농산업단지와 92만 4000㎡ 규모의 동부지방산업단지, 신정지구 종합리조트 사업 등이 주목되고 있으며, 옥천군은 청산지방산업단지조성, 영동군은 용산면 한곡리 일원 99만5120㎡ 규모로 조성되고 있는 영동일반산업단지, 용산면 율리 초강천 변에 중부권 최대 규모의 산악레포츠장, 심천면 고당리 일원 2만7438㎡에 총 181억 8500만원의 사업비를 투입해 제작·체험, 교육, 전시·판매, 숙박·휴양 시설을 갖추는 국악체험학교 등이 관심을 끌고 있다.
음성군은 혁신도시 착공과 동서고속도로 안성~음성간 완공여부, 감곡지방산업단지·용산지방산업단지·원남지방산업단지 조성, 금왕지방산업단지 및 소이지방산업단지 활성화 등이 관건이 되고 있으며, 진천군도 혁신도시 착공, 동서고속도로 안성~음성간 완공여부 및 북진천 IC 신설, 132만㎡ 규모의 진천지방산업단지 조성, 우석대 진천캠퍼스 조성 여부가 쟁점이다.
괴산군은 사리면 방축리, 청안면 조천리·청용리 일원 93만 5602㎡의 괴산첨단지방산업단지 조성과 괴산읍 대덕리, 제월리 일원 66만㎡ 의 건축자재특화단지 조성, 최근 한국생협연대와 투자양해협약(MOU)을 체결한 34만㎡ 규모의 친환경식품단지, 육군행정학교 조성, 괴산읍 동부리 산 15-1번지에 현재 공사중인 9만 5521㎡의 한국의료공학대학교 조성, 괴산, 연풍, 칠성, 청안, 사리 5개 읍·면 3개 권역 128㎢에 1759억 원을 투자해 관광 휴양시설 등을 추진하는 사업도 눈길을 끌고 있다.
괴산지역은 또 사회간접자본(SOC) 시설로 국도19호선 괴산 IC와 괴산 간 확·포장 공사와 중부내륙철도 연풍역 신설 여부도 지역발전을 위한 호기로 평가되고 있다.
충북 북부권의 경우 충주시가 한반도 대운하, 기업도시 조성(실시설계중), 201만 3000㎡ 규모의 충주첨단산업단지, 중부내륙철도 노선확정 여부, 동서고속도로 음성~충주 및 충주~제천간 구간 진행 여부가 최대 현안으로 꼽히고 있으며, 제천시는 제천~원주 간 41.1㎞의 단선철로 37.65㎞의 복선철로로 바꾸는 중앙선 원주~제천 복선화 사업, 제천지역 최초의 골프장으로 예상되는 "천남 골프장" 조성사업, 봉양읍 구곡리와 마곡리 일원 534만 2000㎡ 규모의 "제천지역종합개발지구", 신월동·봉양읍 미당리 일원 2.98㎢ 규모의 "종합연수타운 조성계획"왕암동과 봉양읍 일원 129만㎡ 규모의 제2바이오밸리 사업을 꼽을 수 있다.
지역 건설·부동산 업계는 "올해 충북에서 50~100개에 달하는 크고 작은 각종 개발사업이 진행되면서 인근 부동산 가격형성에 결정적인 요인으로 작용할 수 있으며, 낙후된 지역발전에도 큰 도움이 예상 된다"며 "하지만, 동시다발적으로 진행되는 사업에 대한 예산확보 문제와 중앙정부와 자치단체 간 긴밀한 협조체계 구축 등 산적한 난제도 많아 지속적으로 관심을 가질 필요성도 높다"고 분석했다.
등록일 : 2008-01-23
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