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| 2015년 하반기 부동산시장 "핫플레이스"는? |
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2015년 상반기 주택시장은 거래ㆍ가격ㆍ공급 모두 "트리플" 상승세를 보였다. 전세난에 실수요가 내집마련에 나서면서 거래가 늘었고 가격도 올랐다. 상반기 아파트 거래량도 42만4,661건이 거래되어 지난 상반기(33만1,397건) 보다 크게 늘었다. 지방보다 위축됐던 수도권 아파트 시장도 빠른 회복력을 보였다. 분양시장도 호조세를 보이면서 수백대 1의 높은 청약경쟁률을 보인 단지들이 속출했다.
부동산114가 검색어, 아파트 상승률ㆍ거래량ㆍ청약경쟁률 등 2015년 상반기 가장 "HOT"했던 지역을 순위로 살펴봤다.
▣ 부동산114 지역 검색 순위, 서울, 대구, 동탄 등 관심 높아
2015년 상반기 부동산114 홈페이지에서 가장 많이 검색된 시도 단위 지역은 서울로 집계됐고 대구가 그 뒤를 이었다. 검색어 순위 1위를 차지한 서울은 지난해에 이어 올 상반기도 오름세가 이어졌다. 서울 아파트 매매가격은 지난해 2.13% 올라 2008년 이후 6년만에 반등했고 올해 상반기도 2.47% 올랐다. 2위를 차지한 대구는 집값 이상 과열을 우려할 정도였다. 대구 아파트값은 3년 연속 두 자리수 상승률 예상되고 있는데, 2013년 10.93% 올랐고 2014년 11.72%, 올해 상반기에만 7.66% 상승했다. 대구 뒤를 이어 인천, 세종, 부산, 경기, 대전, 제주 순으로 관심이 높았다.
시도 단위 외 지역 검색어 1위는 동탄이 차지했다. 동탄2신도시는 지난 1월부터 본격 입주를 시작했다. 동탄2신도시는 올해 1만6,535가구, 2016년 8,040가구, 2017년 7,672가구가 순차적으로 입주하게 된다. 한편 동탄1신도시는 동탄2신도시 입주 영향으로 가격이 약세를 보이기도 했다. 새 아파트 갈아타기 수요가 동탄2신도시에 몰린 영향이 컸다. 동탄에 이어 광교, 위례, 판교 등 경부라인의 인기도 높았다. 미분양 물량이 크게 줄고 아파트 값이 회복한 인천 송도와 청라가 상위 10위 안에 이름을 올렸다.
▣ 아파트 매매가격, 상위 10곳 중 대구 자치구가 6곳 싹쓸이
지난해에 이어 올해 상반기도 대구 주택시장은 뜨거웠다. 전국 자치구별 상반기 아파트 매매가격 상승률을 살펴본 결과, 상위 10곳 중 6곳이 대구 자치구였다. 특히 대구 수성구가 11.03% 상승해 오름폭이 가장 컸고 3위~7위까지도 대구 자치구가 싹쓸이하다시피 했다. 한편 2위와 8위를 차지한 제주 서귀포시와 광주 광산구는 혁신도시 영향으로 상반기 아파트값 상승폭이 컸다.
반대로 아파트 전셋값은 수도권 소재 자치구가 크게 올랐다. 새 아파트 전세 수요가 몰린 인천 서구가 12.99% 상승해 오름폭이 가장 컸고 이어서 충남 홍성군(12.54%), 경기 하남시(11.19%), 경기 김포시(11.19%), 서울 강동구(10.52%), 경기 파주시(10.22%) 순으로 수도권이 주를 이뤘다. 3위와 5위를 차지한 하남시와 강동구는 강동 재건축 이주 여파가 크게 작용했다.
▣ 아파트 매매 거래량, 수도권 소재 자치구의 약진 두드러져
전국 자치구 기준 아파트 재고 물량이 많은 경기 고양시(23만6,371가구)와 용인시(23만9,276가구), 수원시(25만951가구), 경남 창원시(21만4,408가구) 순으로 2014년 상반기에 이어 올해 상반기도 아파트 매매 거래량이 많았다. 다만, 올해 상반기는 수도권 소재 자치구의 약진이 두드러졌다. 지난해 상반기는 거래량 많은 곳 10곳 중 절반 이상이 지방 자치구였던 반면 올해 상반기는 상위 8곳이 수도권 소재 자치구가 차지했다. 특히 서울에서는 노원구가 유일하게 이름을 올리기도 했다.
▣ 동탄2신도시 영향, 입주물량 및 공급물량 모두 화성시 가장 많아
올해 상반기 아파트 입주물량은 지방이 7만6,199가구, 수도권이 3만8,081가구로 지방에서의 공급비중이 높았다. 동탄2신도시 입주가 본격화 되면서 경기 화성시에서 1만821가구가 공급되어 상반기 입주물량이 가장 많았다. 뒤를 이어 세종시가 9,445가구 입주했다. 특히 세종시는 연이은 대규모 아파트 입주 영향으로 지난해 아파트 매매가격이 0.81% 하락했고 올해 상반기는 0.60% 올라 전국 평균(2.60%)에 크게 못 미쳤다.
반면 아파트 분양물량은 올해 상반기 수도권의 공급 비중이 크게 늘었다. 지난해 하반기 6만9,184가구에서 9만4,036가구로 35% 이상 늘었다. 상반기 분양물량 역시 동탄2신도시 분양으로 경기 화성시(1만1,268가구)가 가장 많았고 경기 시흥시(8,113가구), 경기 용인시(7,461가구), 경남 양산시(6,991가구), 경기 김포시(6,583가구) 순으로 공급됐다.
▣ 아파트 청약률 높은 10곳 모두 지방, 해운대자이2차 363.8대 1 기록
올해 상반기 전국에서 총 273개 단지가 분양을 마쳤고, 이중 216개 단지가 순위 내 청약을 마감했다. 이중 부산 해운대구에서 분양한 해운대자이2차가 363.8대 1의 상반기 최고의 청약 경쟁률을 기록했다. (일반공급 물량 100가구 이상 단지 기준임) 이어 대구 동구 동대구반도유보라가 274대 1, 경남 창원서 성산구 창원가을꿈에그린이 185.5대 1의 청약 경쟁률을 나타냈다. 수도권에서는 위례신도시에서 분양한 위례우남역푸르지오 1단지와 3단지가 top10 안에 들었다.
대구, 부산 등은 분양시장의 호조세가 이어진 반면 지방 다른 단지는 미분양이 속출했다. 전국 57개 단지 일부 면적은 주인을 찾지 못했다.
▣ 2015년 상반기 부동산시장 "핫플레이스", 하반기에도 지속될 전망
2015년 상반기와 마찬가지로 하반기에도 부동산시장의 온기가 이어질 것으로 보는 예상은 전문가 사이에서도 큰 이견이 없다. 서울 재건축 이주 영향으로 전세난이 하반기에도 계속될 전망이고 전세난에 저금리 기조로 하반기에도 실수요가 내집마련에 나설 공산이 크다. 상반기와 마찬가지로 상대적으로 집값이 저렴한 곳이나 전세난이 심한 곳, 속도를 내는 재건축 단지에 수요가 몰리고 거래도 꾸준할 전망이다. 아파트 분양시장도 양극화가 계속될 것으로 보인다. 입지여건이 좋고 돈되는 곳에 상반기와 같이 새아파트 수요가 이어질 전망이다. 다만 최근 정부가 발표한 가계부채 대책과 경제성장률 둔화, 국내외 금리 인상 등 영향으로 하반기 주택시장 열기는 다소 진정될 전망이다.
[기사보기]
출처:부동산114
등록일 : 2015-08-01
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