|
|
|
|
|
|
| 상권탐방-성수동 카페거리, 커먼그라운드 |
|
|
| |
|
|
|
[상권탐방 Ⅱ] 성수동 카페거리, 커먼그라운드
지역사회의 발전과 고민까지 아우르는 ‘개념 상권’이 있다. 바로 성수동과 건대 커먼그라운드의 이야기다. 외관상으로는 여느 상권과 큰 차이가 없어 보인다. 하지만 속을 들여다 보면 상업적인 이익보다 지역사회, 공동체, 도시재생의 차원에서 발전이 눈에 띈다. 부동산114는 최근 주목 받고 있는 성수동 상권과 커먼그라운드를 다녀왔다.
공장지대에서 쾌적한 문화 거리로 변신한 성수동 상권
구두, 인쇄업체 등 공장, 창고 등이 밀집해 있었던 성수동은 2000년 대 이후 큰 변화를 맞이했다. 각 공장업체들이 하나 둘씩 자리를 뜨면서 쇠퇴기에 접어들었기 때문이다. 서울시는 이에 맞서 성수동 이미지 반전에 공을 들이기 시작했다. 구두업종 밀집지의 특성을 살려 성수동을 수제화 특구로 지정했고 성수동1가 일대에 35만 평의 대형 시민공원을 조성했다. 갤러리아포레 등 고급 주거지 및 지식산업센터가 들어서며 외부 수요의 유입이 증가하기 시작했고 카페거리, 예술가 및 사회적 기업을 위한 공간들이 마련되며 지금의 성수동 상권이 탄생하게 됐다.
자그마치, 대림창고 등 인쇄소, 정미소가 카페 및 문화시설로
포털사이트에서 성수동을 치면 첫번째 키워드는 성수동 카페거리가 나온다. 성수동 카페거리는 성수역 3번출구 성수이로로 뻗어나가는 거리에 조성돼 있다. 카페 ‘자그마치’부터 시작해서 대림창고, 레필로소피와 프랜차이즈 카페까지 20개 가량의 다양한 카페들이 자리잡았다.
인쇄 공장을 개조한 카페인 ‘자그마치’는 성수동 명소 중 한 곳이다. 이 곳을 방문했던 때가 평일 3-4시 즈음이었음에도 방문객들로 붐비는 모습이었다. 자그마치를 지나면 성수동의 랜드마크 중 하나인 대림창고가 위치해 있다. 1970년 대 정미소였던 대림창고는 최근 콘서트, 패션쇼 등 다양한 행사가 열리는 예술 아지트 역할을 톡톡히 하고 있다. 자그마치와 대림창고 외에도 옛 모습을 지킴으로써 핫플레이스로서의 포스가 강하게 느껴지는 이색 공간을 성수동 카페거리 곳곳에서 발견할 수 있다. 처음 성수동 카페거리를 방문하는 사람들이라면 카페거리를 찾아가기가 쉽지 않을 수도 있다. 카페거리라 하면 카페들이 밀집해 있는 거리를 연상하지만 성수동의 카페거리는 카페들이 비교적 띄엄띄엄 위치해 있기 때문이다. 되려 한적한 외곽 같은 분위기를 자아내는 점이 성수동 카페거리의 색다른 매력이다.
지역사회를 생각하는 사회적기업들이 모인 ‘소셜벤처밸리’
카페거리를 벗어나 뚝섬역과 서울숲역 사이에 자리잡은 소셜벤처밸리를 방문해봤다. 갈비골목을 지나 위치한 소녀방앗간 건물부터 핑크빛 소셜카페 등 15분 내외면 성수동에 자리잡은 20여 개의 다양한 사회적기업들을 발견할 수 있다.
주로 단독주택이나 다가구주택을 개조해 터전을 일군 모습이다. 성수동 소셜벤처밸리는 루트임팩트(대표: 정경선)부터 시작해 도시녹화사업을 위한 공간, 지역아동센터, 인터넷 공유도서관 등 다양한 사회적 기업들과 비영리단체들이 모여 조성된 곳이다. 진정 원하는 것을 얻기 위해 남들이 가지 않는 길을 가는 젊은 혁신가들은 상업적인 이익보다는 지역사회의 방향성을 고민하고 지역 발전을 위해 함께 노력하고 있다. 이 중에는 소녀방앗간, 그랜드마고 등 입소문을 타고 있어 수요자들의 발길이 꾸준하다.
슈 스팟(Shoe spot) 성수동, 지방에서도 찾는 수제화 특구
성수역 1번출구 옆 FromSS는 성수동 수제화거리의 랜드마크다. 7개의 수제화공방과 수선집이 자리해 있고 ‘고양이의 빨간 꿈’이라는 조형물이 유명하다. 최근에는 수제화거리의 인기가 높아지면서 전국각지에서도 수요자들의 방문이 끊이지 않는다고 한다.
성수역 3,4번출구 일대 골목길에도 수제화공방이 위치해 있고 부자재, 제화아카데미 등 구두관련업체들이 모여 있다. 성수역 또한 구두테마역으로 꾸며져 있어 수제화 특구, 구두 제작과 관련된 다양한 볼거리가 방문객들의 발길을 머물게 한다. 최근에는 서울 성동 제화협회와 수제화 소상공인 단체가 해외 진출도 적극 추진하고 있어 앞으로 성수동 수제화거리의 발전이 기대된다.
매매 및 임대문의 이어지는 中, 3년 전에 비해 임대료 30% 가량 상승
성수동 일대 상가는 대부분 다세대주택 1~2층 또는 지식산업센터 하층부에 자리잡았다. 인근 개업 중개사무소에 따르면 평균적으로 3.3㎡당 보증금 150만-200만원, 월세 9만-10만원 대이며 권리금은 없거나 1,000만-2,000만원 가량이다. 성수이로에 위치한 대로변 다세대주택 1층 점포매물의 경우 보증금 5,000만원, 월세 450만원 수준이다. 이면도로로 들어가면 보증금 2,000만원, 월세 100만원 대 수준이다. 최근 임대매물을 찾는 수요자들이 늘면서 임대료 수준은 오르는 추세다. 부동산114 상가 매물통계에 의하면 성수동2가 평균 임대료는 3년 전(2분기 등록 매물 기준)에 비해 월임대료 수준이 약 30% 정도 상승한 것으로 나타났다.
지역 사회의 가치창출에 목적을 둔 국내 최초의 컨테이너복합몰, 건대 커먼그라운드
성수역 3번출구에서 도보로 10분 정도를 이동하면 건대 커먼그라운드다. 커먼그라운드는 택시차고지를 임대해 컨테이너박스 200개를 올려 조성한 국내 최초의 컨테이너복합몰로 조성 당시부터 큰 화제를 모았다.
스트리트마켓과 마켓홀, 마켓그라운드의 3개 공간으로 구성돼 있으며 방문 당시 마켓그라운드에는 이벤트가 진행되고 있어 더욱 활기를 띠는 모습이었다. 총 2개동으로 70여 개의 다양한 브랜드가 입점해 있고 비제도권, 신생, 스트리트 중저가 브랜드 중심으로 구성됐다. 특히 운영컨셉이 남다르다. 무조건적인 수익창출보다는 지역사회의 가치 창출에도 목적을 뒀다. 또한 운영측인 코오롱FNC가 카드 수수료를 전액 부담하고 무보증제도를 실시하는 등 다른 복합쇼핑몰과 차별을 뒀다.
당초 커먼그라운드 일대는 로데오거리보다는 유동인구가 적었지만 커먼그라운드가 들어선 후 활기가 더해졌다는 분위기다. 인근 중개사무소에 따르면 로데오거리 일대 보증금은 300만-500만원/3.3㎡, 임대료 10만-20만원/3.3㎡ 수준이다. 권리금은 커먼그라운드가 들어서며 많게는 2억원까지 호가하고 있다. 하지만 매물 출시가 거의 없다 보니 거래는 적은 편이다.
성수동x건대입구, 시너지 낼 수 있을까 ‘기대’
성수동과 건대입구 상권이 걸어서도 이동이 가능한 가까운 거리라는 점은 향후 이 두 상권의 시너지효과가 기대되는 부분이다. 하지만 서울 대표 상권 중 한 곳인 건대입구 상권에 비해 성수동 상권의 집객파워가 아직은 미약하다. 일각에서는 성수동 상권을 한국의 브루클린으로 칭하기도 하는데 아직 성수동 상권은 그 자체로 수요자들은 유인하기엔 2% 부족해 보인다. 하지만 장래성을 분명 있다. 홍대, 경리단길 등 젠트리피케이션 문제를 겪고 있는 다른 상권을 타산지석으로 삼아 지자체가 직접 자율상생협약에 나서는 등 지역사회 발전을 위해 다양한 노력을 가하고 있기 때문이다. 홍대입구 상권이 특색 있는 상수, 망원동 상권으로 확대된 것처럼 성수동과 건대입구 상권이 또 하나의 핫 플레이스로 발전할 수 있을 지 앞으로의 귀추가 주목된다.
[기사보기]
출처:부동산114
등록일 : 2015-08-25
|
|
|
|
 |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
