|
|
|
|
|
|
| 경매투자는 횟수를 늘려야 성공한다. |
|
|
| |
|
|
|
경매성공을 통해 부(富)를 일구기 위해서는 여러 분야에서 행동해야 할 지침이 있을 겁니다. 한 번의 경매투자 성공으로 벌 수 있는 금액이 적게는 몇 천, 많게는 수 억 원도 넘을 수 있습니다. 하지만, 아무리 뛰어난 운동선수도 매번 잘 할 수 없는 것처럼 매번 베스트 투자사례를 만드는 것은 그리 쉽지 않습니다.
# 서울 목동에 거주하는 회사원 이모씨, 평일에는 직장일을 주말에는 아르바이트를 하면서 꾸준히 모은 돈으로 횟수를 늘려가면서 경험도 쌓고 작은 성공도 늘려 나갔습니다. 초 저금리 시대에 마땅한 투자처가 없던 탓에 찾은 길이 원금보장이 되면서 시세차익까지 볼 수 있는 경매투자였던 것입니다. 처음에는 다소 시행착오를 겪었지만 초기 3,000만원으로 시작한 목돈이 지금은 3억원 이상의 종자돈으로 늘었습니다. 첫 투자는 목동에 있는 감정가 1억2,000만원, 최저가 7,200만원의 소형빌라였는데, 8,800만원에 낙찰을 받았습니다. 80%의 경락 잔금대출을 이용해 초기 투자금은 1,800여만원이 들어갔습니다. 임대를 내놓고 계약한 보증금이 3,000만원 그리고 월세 50만원이었습니다. 대출이자 23만여원을 제외하면 월 27만원이 꾸준히 수입으로 들어 왔습니다. 실투자금 1,800만원을 제외하고 1,200만원이 오히려 남았는데 이 금액을 본업에서 벌어들인 돈과 함께 다시 재투자가 가능했습니다.(각종 세금에 대한 계산은 제외됨) 그리고 시세보다 3,000여만원 이상 저렴하게 낙찰 받았기 때문에 팔 때도 최소한 그 만큼의 차익도 챙길 수 있었습니다. 매달 들어오는 월세와 팔 때 발생하는 시세차익, 그리고 원금보장까지 월세시대에 딱 맞아떨어지는 안정적인 재테크였던 것입니다.
그렇기 때문에 부자가 되기 위해서는 결국 절대적인 투자횟수를 늘려나가야 하는 것입니다. 성공한 투자로 단박에 1억원을 벌수도 있지만, 투자 상황이 악화되어 이번에는 3,000만원을 벌게 된다면 여러분은 어떤 방식으로 부자가 될 것입니까? 경제상황은 누구도 예측하기가 어렵고, 투자자들은 경제상황에 지배를 당할 수밖에 없기 때문에 우리는 주어진 투자 여건을 바꿀 수 없는 한 현 상황 속에서 최대한 머리를 쓸 수밖에 없을 겁니다.
복잡하게 생각할 거 없습니다. 1억원을 벌다가 3,000만원만 벌게 되었다면, 결국 부자가 되기 위한 특별한 방법으로는 투자 횟수를 늘려나가는 길 이외에는 없습니다. 3,000만원을 버는 투자를 3번으로 늘리면 되는 겁니다. 이렇게 정답이 뻔히 도출되는데도 횟수를 늘리는데 소홀히 하고 있는 사람들이 너무 많습니다. 아니 거의 대다수가 횟수를 늘려야 한다는 생각을 구체적으로 하지 않습니다. 사실 10억원을 가진 사람을 보고 부자라고 하지 않습니다. 적어도 30억원 이상은 갖고 있어야 돈 좀 있다고 할 수 있습니다. 계산해 봅시다. 한 달에 200만원씩 저축을 하더라도 1년이면 2,400만원, 10년이면 2억4,000만원, 40년이면 약 10억원, 120년이면 30억원이 생깁니다. 30억원이란 돈은 부동산 호황을 맞을 때 투자를 해놓지 않았다면 일반인들에게는 거의 불가능한 돈이 아닐 수 없습니다. 사례를 한번 더 볼까요?
# 경매에 관심을 갖기 시작한지 얼마 안됐지만 최근 경매시장의 열기가 뜨거워지고 있고 대중화 되어가고 있는 탓에 높은 경쟁률을 피해 나 홀로 아파트에 중점적으로 투자한 B씨는 남들보다 큰 시세차익을 볼 수 있었습니다. 또 전세난이 지속되고 월세 전환률이 높아지면서 아파트를 구하지 못하는 수요자들이 나 홀로 아파트에도 관심을 보였던 것도 유리하게 작용했습니다. 한참 투자대상을 물색하던 중 성남에 있는 지하철역 인근에 나 홀로 아파트 한 채가 경매로 나온 것을 발견했는데요. 감정가 2억원, 최저가 1억2,000여만원. 낙찰가는 1억4,600만원이었는데, 현재 시세는 2억2천만원을 훌쩍 넘고 있습니다. 임대를 놓다가 팔게 되면 세금을 제하더라도 최소 5,000만원 이상의 시세차익을 볼 수 있습니다.
사실 현재 대한민국에서 부자가 된 사람들은 거의 부모덕을 보거나 부동산 붐이 일었을 때 투자를 잘 해서입니다. 아주 극소수의 스포츠 스타나 연예계 스타 이외에는 직업적으로 큰 돈을 번다는 것 자체가 불가능합니다. 아니면, 로또 1등을 맞아야 하는데 이것도 요즘은 그리 큰 금액이 아닙니다. 만일 경매투자로 부자가 되고 싶다면 결국 방법은 경매투자의 횟수를 최대한 늘려 나가면 됩니다. 횟수를 늘려나가기 위해서는 부지런해야 하며, 때론 작은 돈을 버는 경우에도 즐거운 생각을 하고, 때론 큰 돈을 벌더라도 현혹되어선 안 될 겁니다.
만일, 여러분이 가진 돈이 적은 돈이라면 몇 건 정도에 투자를 해 놓으면 거의 다 소진 될 겁니다. 이 경우 내 돈은 금세 바닥이 나는데 무슨 수로 경매투자의 횟수를 늘려나갈 수 있는 거지? 이런 생각을 할 겁니다. 방법은 있습니다. 남의 돈을 이용하시면 됩니다. 기업들이 자신의 돈으로 부자가 된 것이 아니듯이, 여러분도 경매를 잘 알게 되면 어느 순간에 남의 돈을 이용해서 돈을 버는 길에 눈이 트일 겁니다. 사례를 들어 볼까요?
# 경기도 시흥에서 한 사업채를 운영하던 50대 이모씨는 그 동안 노후 준비를 위해 꾸준히 경매투자를 해왔지만, 투자금이 떨어져 경매투자를 잠시 중단하려고 했습니다. 그러던 중, 부천에 있는 주거밀집 지역에 약 84㎡의 빌라가 눈에 들어는데요. 방 3개에 지하철역 인근인 탓에 4인 가족단위의 수요가 많아서 월세를 찾는 이들이 꽤 된다는 것을 알게 됐습니다. 임대료는 보증금 3,000만원에 월60만원. 이 정도면 꽤 좋은 투자처라고 생각한 이씨는 지인들에게 투자금의 일부를 조달했습니다. 실투자금 2,000만원이 소요될 것으로 예상되어 3명의 지인에게 각각 500만원의 투자금을 지원 받았습니다. 본인의 투자금 500만원을 합하면 실투자금이 마련되는 것인데, 대출이자 20여만원을 제하면 약40만원이 월세 수익으로 남았습니다. 이렇게 되면 작지만 4명이 각각 월 10만원씩의 수익을 가져갈 수 있고 향후 시세차익이 실현되면 4명 모두 똑같이 수익을 나누는 구조를 통해 이씨는 자기자본 500만원만으로 본인이 원했던 물건에 투자가 가능했습니다.
부자가 되고 싶으시면, 경매투자의 횟수를 늘리고 그러기 위해서 남의 돈을 이용할 방법을 고안해 내야 합니다.
전세난에 지친 세입자 등 실(實)수요자들이 싼값에 내 집 마련이 가능한 경매 시장으로 대거 몰리리고 있다. 그러나 분위기에 휩쓸려 정확한 분석 없이 나섰다간 낭패를 보기 일쑤.
부동산114는 연말까지 경매 노하우를 담은 <부동산 경매로 돈버는 숨은 노하우>를 6회에 걸쳐 연재 한다.
[기사보기]
출처:부동산114
등록일 : 2015-08-31
|
|
|
|
 |
|
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
