올해 추석 명절의 최대 화제는 ''부동산''이 될 것 같다. 주택 거래량이 사상 최고치를 기록 중이고 집값도 많이 올랐기 때문이다. 신규 분양 아파트 청약 경쟁률은 최고 수천대 1에 달한다. 부동산 전문가들은 추석 이후에도 이 같은 분위기가 대체로 이어질 것으로 내다본다.
그러나 먹구름이 낄 가능성도 없지 않다. 가계대출이 너무 많고 금리 인상 같은 변수도 있기 때문이다. 이 때문에 추석 명절을 기점으로 연내 부동산 전략을 다시 점검해 볼 필요가 있다. 명절 연휴 동안 추석 이후 부동산 시장의 전망과 투자 가이드를 분야별로 정리해본다.
최근 주택시장이 뜨겁다. 시장이 공급자와 수요자로 북적대고 주택 거래가 확 늘었다. 국토교통부에 따르면 올 들어 8월까지 누적 주택 매매거래량은 81만5581건에 달해 지난해 같은 기간보다 30.1% 급증했다. 집계가 시작된 2006년 이후 최대치다. 월 주택 거래량이 최대치를 기록한 달은 1월, 3월, 4월, 5월, 7월, 8월 등 올해만 벌써 여섯 번째다.
가격도 상승세다. KB국민은행 조사에 따르면 올해 전국 아파트값은 8월까지 3.4% 올라 지난해 연간 상승률(2.4%)을 이미 웃돌았다. 서울 아파트값은 3.3% 상승해 지난해 연간 상승률(1.1%)의 세 배 수준에 달했다.
전세난으로 매매 전환 수요 꾸준
주택시장이 달아오르는 건 무엇보다 최근 몇 년째 이어지고 있는 전세난 때문이다. 전셋값이 뜀박질을 하자 전세에서 매매로 돌아선 세입자가 늘고 있다. 실제로 부동산 중개업소들은 "전셋값 상승분을 내려면 대출을 받아야 하는데 그럴 바엔 아예 집을 사는 게 낫다고 보는 사람이 많다"고 말했다.
추석 이후에는 집값이 완만하게 오를 것으로 전망된다. 중대형보다는 중소형이 더 오를 것 같다. 분양대행회사인 내외주건 정연식 부사장은 "전세난에 따른 매매 전환 수요가 꾸준하고, 저금리 기조도 지속되고 있어 연말까지 가격 오름세가 이어질 것"이라고 내다봤다. 지역별로는 온도 차이가 날 전망이다. 서울·수도권과 대구·울산 등은 조금 더 상승하고 세종시나 기타 지방은 큰 변동 없을 것으로 예상된다.
전셋값 상승세는 가팔라질 것으로 전망된다. 전세 물건의 씨가 말랐다. 저금리 탓에 월세를 선호하는 집주인이 늘면서 시장에 나오는 전세 매물 자체가 줄고 있다. 여기다 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구의 재건축 이주가 계속돼 전세 시장 과열을 더욱 부추길 것으로 보인다. 전문가들은 "재건축 이주로 인한 전세난과 가격 상승 압력이 주택 구매를 부추길 것"이라고 내다봤다.
업계에선 주택시장의 변수로 크게 두 가지를 꼽는다. 우선 미국의 금리 인상을 둘러싼 불확실성이다. 미국이 기준금리를 인상하게 되면 국내도 시차를 두고 금리를 올릴 수밖에 없을 것으로 보인다. 금리가 올라가면 대출 부담이 커져 주택 시장엔 부정적 영향을 줄 수 있다. 가계부채가 1100조원을 웃돌 정도로 급증하고 있는 것도 부담 요인이다.
NH투자증권 김규정 부동산연구위원은 "내년부터 가계부채 관리방안에 따라 원리금 분할 상환이 시행돼 선매수 효과는 있을 수 있지만, 전반적으로 심리적 위축을 가져올 수 있다"고 말했다.
금리 인상 등 변수 있어
그렇다면 추석 이후에 집을 사도 괜찮을까. 김규정 연구위원은 "집값의 60~70% 정도 자기자본이 있는 실수요자라면 집 한 채 구매하는 것은 나쁘지 않아 보인다"며 "기존 주택 중 급매물로 나온 물건을 노리는 게 좋다"고 조언했다.
단기 시세차익을 노린 접근은 좋지 않다. 명지대 권대중 부동산학과 교수는 "올 들어 집값이 많이 올라 가격이 추가로 오를 여지가 적다"며 "투자보단 실수요 입장에서 접근해야 한다"고 말했다.
