금융자산 30~50억 미만 부자들, 대출 활용해 부동산 비중 7% 늘려 50억 이상 부자들, 부채도 줄이고 보유금융자산으로 부동산 투자
금융자산 10억원 이상을 보유한 국내 부자들이 저금리 속 부동산 규제 완화정책 등의 영향으로 부동산에 투자하는 비중을 늘린 것으로 조사됐다. 부자들의 부동산 자산 비중이 늘어난 것은 6년 만에 처음이다.
1일 KEB하나은행과 하나금융경영연구소가 PB고객 1099명을 대상으로 조사한 '2015 Korean Wealth Report(한국인 부 보고서)' 결과에 따르면 지난해 부동산 자산 비중은 47%로 전년 대비 3%p 상승했다.
부자들의 전체 자산 중 부동산 비중은 지난 2008년에는 51%로 절반을 넘어섰지만 글로벌 금융위기를 맞으면서 2009년 49%, 2010년 48%, 2011년 48%, 2012년 45%, 2013년 44%로 지속적으로 줄어들었다.
그러나 저금리 기조가 장기화되고 있는 가운데 정부의 부동산 부양 정책과 아파트 재개발·재건축 증가 등에 힘입어 부자들도 부동산 투자를 늘릴 것으로 분석됐다. 자산 규모별로는 '30~50억 미만'을 보유한 부자들의 부동산 비중이 47%로 전년(40%) 대비 가장 큰 증가폭을 보였다.
부동산 자산 비중이 높아졌는데도 이들이 보유한 금융부채 비율은 21%로 오히려 전년(30%) 대비 감소했다. 금융자산 '50억 미만' 부자들의 부채 비율은 전년 대비 평균 9.5% 상승했으나 '50억 이상', '100억 이상'의 부자들은 부채 비율이 각각 5%, 2% 감소했기 때문이다.
보고서는 "50억 미만의 부자들은 대출을 활용해 부동산 자산을 늘렸지만 50억 이상의 부자들은 부채도 줄이고, 보유하고 있는 금융자산으로 부동산에 투자한 것으로 보인다"고 말했다.
앞으로 금융기관 대출을 받을 의향이 있는 부자들의 비중이 49%에 달하고, 이중 28%는 거주주택 이외의 부동산 마련에 쓸 것이라고 답한 점을 볼 때 부자들의 부동산 투자는 더욱 커질 것으로 전망된다고 보고서는 분석했다.
금융 자산에서는 '고위험·고수익' 투자 비중이 확대됐다. 부자들의 금융자산 포트폴리오를 보면 안전 자산으로 분류되는 예금 비중은 35%로 전년(42%) 대비 7%p 줄었지만 주식은 19%로 전년(14%) 보다 5%p 증가했다.
향후 관심투자 자산도 은행지수 연계신탁 16%, 단기 고금리성 상품 11%, 주식형 펀드 10%, 은행 예금 8% 순으로 '투자형 금융자산'에 대한 선호도가 높은 것으로 조사됐다.
보고서는 "금리하락 추세가 지속되면서 안전자산에 대한 매력이 떨어졌지만 지난해 주식시장의 호황 등으로 수익률이 높은 자본시장으로 투자처가 확대된 것으로 보인다"고 해석했다.
