좀처럼 진정 기미를 보이지 않는 전세난이 내년에도 지속될 것이란 전망이 나왔다. 가뜩이나 전셋값이 치솟고 전세 물건도 씨가 마른 상황에 세입자의 고통은 더욱 커질 것으로 우려된다.
현대경제연구원이 7일 발표한 '최근 전세 시장의 특징과 시사점' 보고서에 따르면 지난달 전국 전세수급지수는 186.3으로 지난해 9월보다 7.3포인트 올랐다. 전세수급지수는 전세 수요 대비 공급 현황을 보여주는 지표로, 100보다 높으면 공급보다 수요가 더 많다는 의미다. 이용화 선임연구원은 "최근 전세시장을 보면 전세 공급 물량은 줄고 전세 수요는 크게 늘고 있다'며 "이런 흐름은 내년에도 지속될 것"이라고 말했다.
공급 측면에선 저금리 기조가 지속되면서 임대인이 전세 물건을 월세로 바꾸는 현상이 두드러진다. 실제로 지난 8월 기준 전세 공급량은 2013년 1월 6만686건에서 6만3853건으로 3167건 늘었다. 같은 기간 월세 공급량은 4만4401건에서 5만3427건으로 9026건 늘어 더 큰 증가 폭을 나타냈다.
특히 은퇴를 시작한 베이비부머가 노후를 대비해 월세를 선호하면서 전세 물건은 더욱 줄어들 것으로 보인다. 이 선임연구원은 "정부가 행복주택 등 공공임대주택을 늘리고 있지만 여전히 물건이 부족한 상황"이라고 말했다.
"재건축 이주 수요 등 분산해야"
반면 전세 수요는 계속 늘어나는 모습이다. 미국 기준금리 인상 등 변수로 인한 집값 불확실성 때문에 여유자금이 있더라도 주택 구매를 꺼리고 있기 때문이다. 국토교통부에 따르면 '내 집 마련이 필요하다'는 국내 가구의 비율은 2010년 83.7%에서 지난해 79.1%로 줄었다. 여기다 월세로 인한 현금 지출 부담이 큰 것도 전세 선호 현상에 힘을 실었다.
상황이 이렇자 전셋값은 빠르게 뛰고 있다. 전국 중위 전셋값(모든 가구를 전셋값 순서대로 줄 세웠을 때 중간에 위치한 가구의 전셋값)은 2013년 4월 1억3700만원에서 지난달 1억7400만원으로 올랐다. 서울은 지난달 3억5900만원까지 전셋값이 치솟았다. 전국 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)도 72.9%로 2013년 1월에 비해 9.4%포인트 상승했다.
이 선임연구원은 "최근 강남권을 중심으로 재건축 이주 수요가 늘면서 전세 수요도 급증할 조짐을 보이고 있다"며 "3년째 지속 중인 전세난이 내년에도 지속될 가능성이 크다"고 내다봤다.
그는 이어 "재개발·재건축 사업을 시차를 두고 실시함으로써 전세 이주 수요를 분산해야 한다"며 "실효성 있게 전월세 전환율을 현행 6%에서 5%로 낮추고, 주택임대차보호법을 개정하는 등 정책 전환을 모색해야 한다"고 강조했다.
