''강북의 대치동''이라 불리는 서울 노원구 중계동 은행사거리 일대의 중대형 아파트가 꿈틀거리고 있습니다. 30평대보다 40평대 매수 문의가 더 많고 거래 역시 속속 체결되고 있습니다.
9월 이후 매수세가 붙으면서 급매물은 거의 소진됐고, 꿈쩍 않던 아파트값도 조금씩 오르는 추세입니다.
현재 중계동 라이프, 청구, 신동아 아파트 102㎡(이하 전용면적)형 매매가격은 5억8000만~6억1000만원, 115㎡형은 6억~6억8000만원 정도입니다. 3~4개월 사이에 3000만~6000만원 정도 올랐습니다.
주변의 다른 아파트도 사정은 비슷합니다. 롯데우성아파트 101㎡형은 매매가격이 5억9000만~6억3000만원대로 3개월 새 3000만원 이상 올랐습니다. 이 기간 115㎡형도 5000만원 이상 오른 6억1000만~6억9000만원대에 매물이 나옵니다.
이 일대 중대형 아파트 가격이 오른 데는 85㎡ 이하 중소형 아파트 값이 뛴 게 가장 큰 원인입니다. 국민주택 규모인 85㎡(구 33~34평)형 매매가격과 100~120㎡(40평형 전후) 아파트 값의 차이가 상대적으로 좁혀지자 중대형으로 갈아타는 수요가 늘어난 것입니다.
실제로 중계동 청구3차 84㎡형은 5억4000만~5억8000만원으로, 인근 아파트 102㎡형과 가격 차이가 1000만원 정도에 불과합니다.
중소형-중대형 집값 차이 좁혀진 영향
또 다른 특징이라고 한다면, 과거에는 대가족 단위의 수요가 많았지만 요즘에는 3~4인 가구도 중대형을 많이 찾습니다. 비슷한 가격이라면 조금이라도 넓은 집에 살고 싶어하는 심리가 작용했기 때문인 것 같습니다.
중대형 아파트 값이 계속 오를지는 좀 더 두고 봐야 겠지만 최소한 떨어지지는 않을 것 같습니다. 전세는 물론 매매 물건도 거의 없다는 점을 고려하면 당분간은 가격이 더 오른다는 데 무게를 둡니다. 라이프 아파트 115㎡형을 예로 들면 7억5000만원까지는 상승할 것으로 보입니다. 그 위로는 주택 수요자 입장에서 가격 부담이 클 것으로 예상됩니다.
