서울 여의도에서 비교적 가격안정세를 유지해온 ‘시범아파트’ 실거래가격이 6개월새 1억원가량 급등했다. 올들어 재건축사업 재개 움직임이 일자 투자자들의 관심이 커졌기 때문이다.
30일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 2~4월까지만 해도 5억2500만~5억5000만원에 거래된 여의도 시범아파트 60.96㎡(이하 전용면적)는 7월 거래가격이 6억원으로 뛰더니 8월에는 6억4000만원까지 치솟았다.
156.99㎡는 올 1분기 10억2000만~10억4900만원대던 거래가가 5월엔 11억원으로, 8월엔 12억3000만원으로 껑충 뛰었다. 79.24㎡(3월 6억2500만원→10월 7억3500만원)와 118.12㎡(1월 8억4000만원→7월 9억원) 등도 모두 실거래가격이 상승했다.
여의도 K공인중개소 관계자는 “시범아파트는 십수 년 전부터 재건축한다는 얘기가 나왔는데 그때마다 등락을 반복해왔다”며 “최근 재건축 규제 완화로 인해 다시 사업을 추진한다는 얘기가 나오면서 가격이 오르고 있다”고 설명했다. 다만 단기급등에 따라 거래가 주춤한다는 게 공인중개사들의 귀띔이다.
실제 국토부에 신고된 물량은 9월과 10월 3건, 1건뿐이다. 인근 J공인중개소 관계자는 “아직 재건축이 본격 시작된 것도 아님에도 호가가 심하게 오르긴 했다”며 “매수자들도 일단 지켜보는 것 같다”고 말했다.
이에 반해 인근 한양이나 삼익아파트 등은 재건축을 추진하고 있음에도 별다른 가격변동이 없는 상황이다. 시범아파트 소유자들은 재건축에 따른 가격상승의 기대감이 크다.
한 주민은 “반포주공1차를 재건축한 아크로리버파크나 동부이촌동 렉스를 재건축한 래미안첼리투스처럼 한강 조망이 가능한 초고층아파트로 거듭날 것”이라고 말했다.
실제로 56층 규모의 동부이촌동 첼리투스의 경우 지난 7~8월 입주권 거래가격이 △123.84㎡ 17억6605만원 △124.02㎡ 17억4570만원~19억907만원 등을 기록했다.
현재는 124.02㎡의 경우 20억~25억원을 호가한다. 38층 높이의 아크로리버파크 입주권도 지난 7~8월 △59.98㎡ 10억6500만원 △84.95㎡ 14억5000만원 △112.97㎡ 17억3900만원 등에서 거래됐다.
하지만 시범아파트가 재건축되더라도 첼리투스나 아크로리버파크처럼 초고층으로 짓기는 어려울 것으로 보인다. 앞서 서울시가 발표한 ‘2030서울플랜’에 따르면 일반주거지역의 주거시설은 최고 높이가 35층 이하여야 한다고 규정됐기 때문이다. 여의도처럼 도심·광역 중심에 해당하는 곳은 주상복합으로 지을 경우만 50층 이하까지 설계가 가능하다.
서울시 관계자는 “동부이촌동이나 반포동의 재건축 단지들이 초고층아파트로 지어진 것은 그 당시 한강변관리기본계획을 만들어 나가는 과도기였기 때문”이라며 “지금은 원칙이 정해진 만큼 무분별한 재건축은 불가능하다”고 설명했다.
