전국의 아파트 매매 가격 대비 전세가격 비율이 사상 최고치를 경신 했다. 한국개발연구원(KDI)이 발표한 "3분기 부동산시장 동향"에 따르면, 3분기 전세가율은 72.9%를 기록했다. 권역 별로는 수도권이 72.9%, 지방 5대 광역시가 72.6%를 나타냈다. 수도권 전세가율이 지방 전세가율을 넘어선 것은 최초다.
수도권은 서울 강북과 경기 지역을 중심으로 전세 가격이 가파르게 상승하면서 전세가율이 지속적으로 높아지고 있다. 반면 지방 5대 광역시는 대전을 제외하고 하락했다. 특히 서울 강북 지역의 아파트 입주물량이 대폭 줄어들면서 전세 가격 상승세가 가팔랐다. 서울 강북의 전세가율이 73.7%로 서울 평균(71.8%)과 강남(70.2%)을 넘어섰다.
서울 지역 3분기 아파트 입주물량은 지난해 같은 기간에 비해 58.1% 감소했는데 특히 강북에서 물량이 76.3%나 줄면서 전세 가격 상승 요인이 됐다. 3분기 전국의 주택 전세가격은 전년 동기 대비 5.3% 상승했다. 수도권(6.9%)은 서울(7.5%), 경기(6.7%), 인천(5.7%)에서 모두 상승했다. 지방 광역시의 경우 대구(9.5%), 광주(4.1%) 지역에서 높은 상승세를 보였다.
<원문 발췌 및 요약>
▣ 3/4분기에도 주택매매시장은 매매가격이 상승하고 거래량이 증가세를 유지하는 모습 지속 - 주택매매가격은 전년동기대비 4.1% 상승하며 전 분기(3.3%)보다 상승폭이 확대. 지역별 주택매매가격은 수도권(2.9% → 3.9%)과 지방 5개 광역시(5.1% → 6.0%)모두 상승폭이 확대됨
- 전국 주택매매 거래량(290,937건)은 기저효과 등으로 전 분기(39.1%)보다 다소 둔화 되었으나, 전년 동기 대비로는 21.0%의 여전히 높은 증가율을 기록. 지역별로는 수도권 및 지방 5개 광역시의 매매거래량 증가율(37.9% 및 9.2%)이 전 분기(64.3% 및 26.8%)보다 다소 둔화
▣ 3/4분기 주택임대시장도 전세가격의 상승과 월세가격의 하락 추세가 지속 - 전국 전세가격은 전년동기대비 5.3%의 상승률을 기록하며 전 분기(4.5%)보다 상승폭이 확대된 반면, 월세가격은 전 분기(-0.9%)에 이어 하락(-0.4%)을 지속
- "2015년 4/4분기 부동산시장 전망에 대한 의견조사" 결과에 따르면, 경제전문가 응답자의 84.0%가 금년 4/4분기에도 주택 전세가격이 상승할 것으로 예상하였고, 상승요인으로는 전세공급물량 감소(48.8%)를 가장 많이 지목함
- 전세가 월세로 일부 전환되는 추세가 지속됨에 따라 전세거래량이 크게 감소한 반면 월세거래량은 증가세를 지속
▣ 한편, 금년 아파트 분양물량은 2000년 이후 가장 높은 수준으로 증가하여 향후 그 파급효과를 주시할 필요 - 금년 전국의 아파트 분양물량은 장기평균물량(27만호, 2000~2014년 평균)의 2배에 가까운 49만호가 예상돼 향후 주택시장에 부담요인으로 작용할 가능성
