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강남4구는 1.2배 증가, 2008년 서울 입주 작년보다 46% 늘어


올해 서울 입주 작년보다 46% 늘어, 강남4구는 1.2배 증가 새 아파트 입주물량은 절반 ‘뚝’ 비강남권 입주물량은 ‘07년 2.4만호, 금년 2만호 수준 강북 재개발로 3만가구 이주로 전세금 상승 압력 금년도 서울지역 아파트 입주예정물량은 총54천호로서, ‘07년 입주 37천호 보다 46% 증가할 예정임 서울 강남권 : ‘07년 24.7천호 → ’08년 38.3천호(55% 증가) 서울 강북권 : ‘07년 12.3천호 → ’08년 15.6천호(27% 증가) 특히, 강남 4구(서초, 강남, 송파, 강동) 지역에는 전년도 입주 13천호에서 금년에는 29천호 입주예정으로 127% 증가함 * 잠실: 주공2(5,563호/7월), 주공1(5,678호/8월), 잠실시영(6,864호/9월) 반포: 주공3단지 재건축(3,410호/11월), 강동: 암사동(3,226호/9월) 금년도 강북권의 이주물량은 ‘07년 21천호보다 늘어날 전망이나 서울 강북권 인근 수도권 권역의 금년도 아파트 입주예정물량은 약31.6천호로서 이주에 따른 이사수요를 충족할 수 있으며, 서울 전체적으로도 입주물량은 전년도보다 풍부함 또한, 새 아파트 이외에도 다세대？다가구 공급물량이 증가하면서 소형전세수요를 흡수할 것으로 예상됨 * ‘07.2월, 규제 합리화(주차장？일조권 기준 완화, 기반시설부담금 감면) * 해당 인허가물량 : ‘02 179천호 → ’06 13천 → ‘07 24천 한편, 강북권 재개발에 따른 이주물량이 시기적으로 특정지역에 집중되지 않도록 순차적으로 사업을 관리할 계획임(지자체와 협조관리) 금년 들어 전세값은 전반적으로 장기평균치를 밑도는 안정세를 지속하고 있으며(1월 장기평균치 0.5%, 금년 1월 0.2%) 또한, 주거선호지역인 강남권 중심으로 금년에 대단위 입주가 집중되어 전세값의 하향 안정세를 주도할 것으로 예상됨 앞으로도 시장상황을 예의주시하고 불안가능성이 있는 지역은 관계기관과 함께 현장조사 등을 병행하여 시장상황을 안정적으로 관리해 나갈 계획임 등록일 : 2008-02-16

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