투자상담을 하다 보면 간혹 이런 질문을 받게 된다. 언제쯤 투자를 하면 가장 고수익을 남길 수 있을까? 독자여러분도 궁금해 하는 질문이 아닐까 싶다.
그리고 경매컨설팅을 하는 분들의 입장에서도 이런 질문을 받아 보았을 것이다. 간단히 생각을 해보면 대세적으로 부동산 경기가 하락을 할 때 매입을 적극적으로 해야 하고 부동산 상승시점에 매각을 해야 한다고 할 것이다.
이론적으로야 그렇지만 이 시점을 정확하게 구별해내는 것은 매우 어렵다. 또한 몇 가지 현상만으로 이 시점은 매각시점이고 이 시점은 투자시점이다 라고 결정짓는 것도 무리가 있을 수 있다.
증권을 한두 번 해보신 분들이 많겠지만 며칠 상승하면 조정국면을 거치고 하락하다가도 다시 조정국면을 통해서 상승하는 등 일반 투자자들이 종잡을 수 없는 현상을 자주 겪게 된다. 그러다보니 개미투자자들은 제아무리 노력을 한다고 하더라도 장기적인 관점에서 보면 투자손실을 보는 경우가 다반사다.
부동산 시장도 몇 년 동안 한 참 뜨더니 얼마간 연속 하락이라는 조정국면을 겪는다. 도대체 어떤 시점에서 경매투자를 하고 어떤 시점에서 증권투자를 할까? 이것이 명확하기만 하다면 자본을 유리한 시장에 제 때 이동해서 투자를 할 텐데... 라는 의문이 생기게 된다.
결론부터 말씀 드리자면 답은 "바로 지금" 이 "경매투자의 최적기이다" 라는 것이다. 늘 강조하지만 경매시장은 부동산의 "도매시장"이다. 도매시장에서 저렴한 가격으로 매입하는 것은 어느 때가 더 좋고 나쁘다고 나눌만한 성질이 아닌 것이다.
소매시장인 일반 부동산시장에서야 경기의 등락의 영향을 직접적으로 받지만 도매시장의 경우에는 영향이 미미한 수준에 그치기 때문이다. 이런 차이점을 모르는 경매투자자들의 입장에서야 일반적인 소매시장 논리와 경험을 가지고 경매 시장에서 투자를 하려고 하기 때문에 생각하는 것도 많고 투자도 과감하게 하지 못한다. 그래서 수익을 못 올리고 있는 사람들이 너무도 많다.
따라서 필자는 주변 사람들에게 이렇게 말을 해주고 싶다. 경매투자는 바로 지금이 "투자 적기이다" 라고 말이다.
