지난 해에도 대부분의 고액 자산가들이 안정적인 임대수익을 기대하는 동시에 비수익형 부동산 자산을 처분하거나 수익형 부동산으로 전환하려는 경향이 두드려졌다. 2015년 고액 자산가들의 부동산 관련 주요 관심사들이 올해는 어떤 방향으로 움직일지 점검해본다.
▣ 수익형 부동산의 인기는 계속된다 고액 자산가들의 계속되는 투자 관심사는 "수익형 부동산"이었다. 부동산 컨설팅의 30% 비중을 보일 정도로 수익형 부동산에 대한 관심은 지속적으로 높게 나타나고 있다. 이 중 상가 또는 상가건물에 대한 관심이 가장 높았고, 오피스텔에 대한 관심도 여전하다. 2015년 수익형 부동산에 대한 투자 특징으로 기존 상권의 높은 매매가에 부담을 느낀 투자자들이 투자 지역의 범위를 특정 상권이 아닌 전방위적으로 넓히고 있는 것이다. 투자 대상으로는 기존에 관심을 뒀던 부동산 자산뿐 아니라 창고, 공장, 게스트하우스, 분양 호텔, 분양 오피스 등으로 투자 상품 범위도 넓히고 있다. 이에 반해 시장의 성숙도 및 수급의 안정성 등을 고려할 때 단발성 관심으로 그치는 투자대상 또한 적지 않아서 투자 시 주의를 요하고 있으나, 수익형 부동산의 인기는 계속될 것으로 보인다.
▣ 뜨거운 관심 부활한 아파트 시장 인구절벽, 금리인상, 과잉공급, 고액 분양가 등 각종 우려를 비웃듯 과열을 우려할 만큼의 활황기를 맞이한 아파트 시장의 분위기에 맞게 고액 자산가들의 아파트에 대한 관심은 2014년에 비해 증가하였으며, 매입에 대한 관심이 증가하는 특징을 보였다. 서울 강남 재건축 아파트 투자에 대한 관심 비중이 높아진 반면 지방 대도시의 경우 투자 회수 시기에 대한 고민과 재투자 지역 결정에 대한 고민 비중이 늘었다. 이 부분에 대한 관심은 적어도 올해 상반기까지 지속될 가능성이 높다.
▣ 꿈틀대는 토지 투자 그동안 매각 고민이 많았던 토지의 경우, 2015년에는 반대로 투자에 대한 고민이 늘어났다. 특징적인 점은 개발 호재가 많았던 제주도와 같은 지역에 대해 과거처럼 "묻지마 투자"도 여전히 있었지만 과거와 달리 비교적 정확하게 분석 가능한 도시지역 내 주거지역 또는 상업지역의 토지를 개발 및 운영을 하기 위한 목적의 투자 비중이 눈에 띄게 늘었다. 특히 상가주택 신축을 위한 토지 매입에 대한 관심이 두드러졌다. 이러한 분석/예측 가능한 토지에 대한 투자 트랜드는 지속될 것으로 예상된다.
▣ 더욱 강조되는 부동산 관리의 중요성 수익형 부동산 또는 토지 관리에 대한 관심은 꾸준히 늘어나고 있다. 수익형 부동산은 보유 부동산의 가치증대를 위한 물리적 관리뿐 아니라 임대료 관리, 더 나아가 임차인 간의 시너지 효과 극대화를 위한 임차인 구성 등 보유 부동산의 가치를 창출하고 유지하는 방법에 대한 관심이 증가하고 있다. 토지의 경우 단순히 시세 차익을 목적으로 보유하던 토지에 대한 인식의 변화, 증여 또는 상속과 맞물려 절세를 위한 수단으로 개발 또는 관리의 중요성이 부각되고 있다. 많은 자산가들 사이에서 이와 같은 관심의 변화는 이미 진행되고 있으며 더욱 더 가속화 될 전망이다.
▣ 반짝 분양 상품의 몰락(?) 개인투자자들에게 생소하지만, 2014년엔 절정에 달했던 분양형호텔과 지식산업센터의 대한 관심은 급감했다. 물론 공급의 변화에 기인 한 바도 있겠지만 논란에 자유롭지 못할 것으로 예상되었던 분양 주체의 수익률 보장, 운영 신뢰도, 과잉공급, 과장광고 등의 문제를 해결하지 못한 것으로 추정된다. 반면 개인투자자들에게 익숙하며 경쟁 상품군인 오피스텔은 공급과잉, 임대료 하락, 고액 분양가 등의 논란에도 여전히 높은 관심을 보이고 있다. 앞으로도 3억 원 미만의 수익형 부동산 투자 대안 상품이 없는 이상 여러 논란에도 오피스텔에 대한 관심은 지속될 것으로 보인다.
