서울·수도권서 가장 큰 폭으로 올라 경기도 판교신도시의 아파트 전세가격이 7년간 3배 정도 뛴 것으로 나타났다. 지난 2009년 2억원에 전세 계약했던 전용면적 84㎡가 현재엔 6억원 정도에 거래된다는 얘기다.
부동산114에 따르면 지난달 기준 판교 아파트 전셋값은 3.3㎡당 1831만원이다. 지난 2009년 첫 입주 때 전세가격(3.3㎡당 678만원)의 2.7배 정도다.
2009년 이래 서울·수도권에서 가장 큰 폭으로 올랐을 뿐더러 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 전세가격 마저 뛰어넘는 수준이다.
같은 기간 판교를 제외한 서울·수도권에선 파주 운정(2.3배), 용인(2.2배), 김포 한강(2.1), 광명(2.1배), 의왕(2.1배), 서울 성동(2.0배), 분당(1.9배) 순으로 전세가격이 많이 올랐다.
임차 수요 늘어난 반면 공급은 부족
특히 판교의 전셋값은 강남 4구의 아성을 위협하는 수준까지 오른 것으로 나타났다. 강남 4구의 3.3㎡당 평균 전세가격은 1738만원(재건축 제외)이다. 강남구(2054만원), 서초구(1940만원), 송파구(1602만원), 강동구(1194만원) 순으로 높은 시세를 형성하고 있다. 이 중 송파구와 강동구는 판교(1831만원) 전셋값에도 미치지 못했다.
판교 아파트 전셋값 급등엔 강남과 판교테크노밸리 임차수요가 크게 영향을 미친 것으로 분석된다. 최근 몇 년간 판교테크노밸리 조성과 강남까지 연결되는 신분당선 개통 등으로 판교 일대 전세수요가 크게 늘었다. 반면 같은 기간 판교 내 아파트는 제한적으로 공급됐다.
판교의 한 공인중개 관계자는 “최근 1~2년 새 서울 강남권 재건축 이주수요까지 판교로 유입되면서 전세물건이 매우 귀해진 상황"이라며 "이곳의 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 80% 정도로 높아 전세서 매매로 갈아타는 실수요도 적잖게 몰리고 있다"고 전했다.
