한국경매



ID저장 보안접속



올하반기 매매가 0.8%·전셋값 1.3% 상승 전망


공급·기업 구조조정·대출규제·가계부체·금리 ''변수'' 주택산업연구원(주산연)은 올 하반기 전국 주택 매매가격은 0.8%, 전세가격은 1.3% 상승할 것으로 전망했다. 8일 주산연이 발표한 ''2016년 하반기 주택시장 전망 보고서''에 따르면 올 하반기에는 주택 매매가격과 전세가격은 모두 1~2%대의 안정적인 상승세가 예상된다. 올 상반기 주택시장은 주택 공급과잉 논란과 주택담보대출 심사 강화, 미국 기준금리 인상이 겹치면서 급격히 위축됐다. 하지만 4월 들어 수도권을 중심으로 아파트 매매가가 오름세를 보이면서 미미하게 개선되고 있다. 수도권은 1.2%의 주택 가격 상승을 기대할 수 있어 올 한해 동안 1.5%대의 상승이 가능할 것으로 예상된다. 올 하반기 매매가격은 수도권을 중심으로 오름세를 이어갈 것으로 보인다. 반면 지방은 입주시점이 도래한데다 공공기관 이전이 마무리되고, 기업 구조조정이 겹치면서 약보합할 것으로 예상된다. 전세시장은 하반기에 금리인하 가능성이 제기되고 있지만 여전히 저금리가 지속되는 만큼 전셋값 상승세는 계속될 전망이다. 올 하반기 전세가격은 지난해보다 둔화된 1%대 상승세를 보이겠지만 이미 전셋값 자체가 높은 상태여서 상승세가 둔화하더라도 전세입자의 주거비부담은 여전할 것으로 보인다. 또 월세전환은 계속될 전망이다. 이에 월세가격은 하락세가 계속되겠지만, 전세에서 전환되는 준전세 월세금은 상승해 ''이중시장''이 될 것으로 보인다. 올 하반기 주택 매매거래는 약 45만건으로 추정된다. 하반기 수도권에서는 전년 동기대비 약 15% 감소한 26만 건이 거래되면서 올 한해 51만건이 거래될 것으로 예상된다. 지방에서는 전년 동기대비 약 32% 감소한 19만건이 거래되면서 올 한해 약 42만건이 거래될 전망이다. 올 하반기에는 공급물량도 상반기보다 감소할 전망이다. 공급 예상물량은 전년동기대비 ▲인·허가 27만가구 ▲분양 19만가구 ▲착공 25만가구 ▲준공 24만가구다. 주산연은 하반기 주택시장의 주요 변수로 ▲공급 ▲기업 구조조정 ▲대출규제 ▲가계부채 ▲금리를 꼽았다. 올 하반기에는 상반기에 급증한 주택공급이 시장에 부담으로 작용할 수 있다. 또한 그동안 미뤄져온 임대소득과세가 2017년부터 적용돼 2018년에 징수되는 만큼 하반기부터 시장에 영향을 미칠 수 있다. 노희순 주산연 책임연구원은 "상반기에 급격히 위축된 수도권 주택 시장 여건을 개선하는 한편 후퇴기에 진입하고 있는 지방 주택시장이 경착률하지 않도록 시장 충격을 최소화해야 한다"며 "또 월세 전환이 지속되고 있는 만큼 서민의 주거비 부담을 완화할 수 있는 조세, 금융분야 지원을 더 확대할 필요가 있다"고 강조했다. [기사보기] 출처:뉴시스 등록일 : 2016-06-09

통신판매번호 : 2015-서초-0292 / 특허번호 : 10-0727574호 / 서비스번호 : 41-0203141 / 대표사업자번호 : 129-86-39455
IT사업부 / 경매중개사업부 / 법률사업부 대표이사 : 이문섭 | 자산관리사업부 / 부동산사업부 / 건축사업부 대표이사 : 한재훈
IT개발책임자 : 이정두 / 개인정보책임자 : 정재철 / 대표소재지 : 서울특별시 서초구 서초중앙로 89, (1577-11) 미래빌딩 6층
전국고객센터 : (代)1577-5686, 02-3431-0101 / 팩스 : 02-582-5686 / 입사지원 및 업무문의 : Webmaster@hkauction.co.kr