서울 강남3구(서초·강남·송파)의 재건축 단지 평균 매매가격이 10년 만에 사상 최고치를 기록했다.
4일 KB금융지주경영연구소에 따르면 강남3구의 재건축단지 평균 가격은 올 6월 기준으로 3.3㎡당 3719만원에 달했다. 2006년 4분기에 기록한 최고가(3635만원)를 10년 만에 갈아치운 것이다.
강남권 재건축단지의 일반분양분이 높은 분양가에도 불구하고 잘 팔리는 게 시세 상승의 기폭제가 되고 있다. 개포주공 2단지를 재건축한 ‘래미안 블레스티지’는 청약 신청이 1만건을 넘으면서 2009년 이후 강남구에서 가장 많았다. 분양가는 3.3㎡당 최고 4370만원까지 치솟았다. 이달 입주를 앞둔 서초구 아크로리버파크 분양권은 3.3㎡당 5000만원까지 상승했다.
조합 내부 갈등이나 인허가 절차 지연 등으로 사업에 차질을 빚던 강남권 대형 재건축 단지들이 관련 문제를 해결한 것도 호재란 분석이다. 잠실주공 5단지는 조합장 재선출 이후 빠르게 사업을 추진하면서 매매가격이 지난해 말 대비 2억원 정도 급등했다.
일부 상가 조합원 반발을 수습하고 사업에 속도를 내고 있는 개포주공 1단지도 작년 말 대비 1억5000만원가량 올랐다.
그러나 지난달부터 정부가 아파트 집단대출 규제에 나서면서 재건축 단지 상승세가 주춤해지고 있다. 서동한 KB금융지주경영연구소 연구원은 “집단대출 규제에 따라 재건축단지 상승세는 약해졌지만 일반 아파트값이 올라가는 일종의 ‘풍선효과’가 나타나고 있다”고 말했다.
