ㆍ서울 강남·서초·송파 평균 분양가 10년 만에 역대 최고가 갱신 ㆍ최고 5000만원 넘은 개포주공3단지는 정부 압박에 ‘인하 결정’
올 2분기 서울 강남3구 재건축단지 아파트 평균 매매가가 10년 만에 역대 최고치를 갈아치웠다. 이에 정부는 재건축 아파트 고분양가 잡기에 전방위로 나서고 있다. 최고 분양가가 3.3㎡당 5000만원을 넘어 고분양가 논란이 일었던 서울 개포주공3단지 재건축 아파트는 당국의 압박으로 두차례나 분양가를 인하한 끝에 분양을 할 수 있게 됐다.
4일 KB금융지주경영연구소의 ‘고분양가 논란의 중심, 재건축시장’ 보고서를 보면 서울 강남·서초·송파 등 강남3구 재건축단지의 아파트 값은 지난 6월 기준 3.3㎡당 평균 3719만원으로 집계됐다. 이는 부동산 거품이 최고조에 달했던 2006년 4분기에 기록한 종전 최고가(3635억원)를 10년 만에 경신한 것이다. 2분기 서울 지역 재건축단지의 매매가는 지난 1분기에 비해 6.1% 상승해 일반 아파트 상승률(1.1%)보다 5배 이상 높았다.
보고서는 재건축 아파트의 잇따른 분양 성공이 기존 재건축단지의 가격 상승을 이끌었다고 분석했다. 실제 강남권 일부 단지는 3.3㎡당 4000만원을 넘는 고분양가 논란에도 높은 청약경쟁률을 기록했다. 지난 3월 분양한 강남구 개포주공2단지 재건축 아파트 ‘래미안 블레스티지’는 청약경쟁률 평균 33.6 대 1을 기록하며 분양 시작 8일 만에 완판됐다. 당초 이 아파트의 예정 분양가는 3.3㎡당 3600만원 수준이었지만 조합은 분양시장 호조로 평균 3760만원, 최고 4370만원까지 올렸다.
재건축 조합의 내부 갈등이나 인허가 절차 지연 등의 문제가 해결되면서 사업에 속도가 붙는 것도 가격 상승 원인으로 꼽힌다. 지난해 사업이 중단됐던 송파구 잠실주공5단지는 조합장 재선출 이후 빠르게 사업을 추진하면서 지난해 말보다 매매가가 2억원가량 올랐다.
강남 재건축 아파트 가격이 치솟자 정부는 지난달 1일부터 주택도시보증공사의 중도금 대출 보증 대상을 9억원 이하로 제한했다. 강남 재건축단지의 경우 대부분의 평형 분양가가 9억원이 넘기 때문에 사실상 중도금 대출 보증을 받지 못하게 된다. 서동한 연구원은 “이번 정책으로 재건축단지들의 사업속도 조정이 불가피해 보인다”고 말했다. 주택도시보증은 분양보증을 통해서도 개별 재건축 아파트의 고분양가를 압박하고 있다.
이날 서울 강남구 개포주공3단지 조합은 재건축 아파트인 ‘디 에이치 아너힐즈’의 분양가를 기존(3.3㎡당 평균 4319만원)보다 182만원 낮춘 4137만원으로 조정해 주택도시보증으로부터 분양보증을 받았다. 앞서 조합은 당초 분양가를 3.3㎡당 평균 4457만원, 최고 5166만원으로 책정했다가 고분양가 논란이 일자 평균 4319만원, 최고 4498만원으로 내려 지난 6월30일 분양보증을 신청했다. 그러나 주택도시보증은 인근 아파트 분양가보다 10% 이상 높다는 이유로 지난달 25일 분양보증을 불허했다. 주택도시보증의 분양보증이 있어야 관할 구청으로부터 분양모집을 승인받을 수 있기 때문에 사업 진행에 차질을 빚었다.
이에 조합이 분양가를 낮춰 재심사를 요청해 분양보증을 받은 것이다. 이 아파트 시공사인 현대건설 관계자는 “주택도시보증이 보증을 불허하면서 제시한 가이드라인에 가격을 맞춘 것으로 안다”고 말했다.
