5구역, 중저층 개발안 마련…변전소 이전 문제도 논의중 4구역, 신동아아파트 '진통'…존치 여부 여론 수렴 나서 2구역, 상당부분 제외 가능성…용산구청과 협의 후 대응 마련
서울 용산구 한남뉴타운 내 3구역의 ‘건축계획 기본구상안’이 확정되면서 나머지 2·4·5구역 재개발 사업도 속도를 내고 있다. 서울시의 한남뉴타운 개발 가이드라인인 ‘한남지구 재정비 촉진계획 변경지침안’에 따라 구역별로 새 개발계획안 마련에 들어갔다. 한남뉴타운은 서울 강북의 대표적인 재개발 지역으로 총 5개 구역 중 가장 큰 3구역은 7개 블록 특화설계 방안이 결정된 상태다. 나머지 4개 블록 중 이태원관광특구와 접해 있는 1구역은 재개발 구역 해제 작업을 추진 중이다.
◆5구역 “내년 초 촉진계획안 낼 것”
2·4·5구역 중 가장 발 빠르게 움직이는 곳은 5구역이다. 이곳은 지난해 4월 촉진계획변경안을 마련해 서울시 도시재정비위원회 자문을 기다리던 중 서울시가 한남뉴타운 사업을 전면 재검토하면서 추진이 중단됐다. 이후 조합 내부 갈등이 소송전으로까지 번졌으나 올초 새로운 집행부를 구성했다.
19일 한남5구역 조합에 따르면 조합은 대의원회의를 열고 서울시 변경지침에 대한 대응 방안을 논의했다. 5구역은 서울시가 새 변경지침을 통해 한남지구 전체에 ‘남산 소월길 해발고도 90m 이하’를 적용하면서 지금의 서빙고동사무소 자리에 들어설 50층 높이의 ‘랜드마크 타워’ 건립 계획은 백지화됐다.
조합 대의원회의에서는 설계업체와 정비업체 관계자가 참석해 서울시가 발표한 변경지침안을 설명하고 5구역 관련 사안에 대한 여론을 수렴했다. 서울시가 종전 한강변 가이드라인에서 한강변 건축물을 15층까지 허용하기로 했던 것과 달리 이번 변경지침안에서 12층으로 낮추며 아파트가 너무 조밀하게 들어서는 것 아니냐는 우려가 제기됐다고 조합 관계자는 전했다. 5구역의 가장 큰 변수 중 하나인 변전소 이전에 대한 논의도 이뤄졌다. 조합 관계자는 “한국전력과 용산구청이 3자 협의체를 구성해 협의 중”이라며 “변전소 이전 비용에 대해 조합은 한전이 모두 부담할 것을 주장하는 가운데 한전은 수익자부담 원칙을 내세워 조합도 일부 부담해야 한다고 주장하며 맞서고 있다”고 전했다. 조합 측은 이와 관련해 용산구와 서울시가 중재해 주기를 희망하고 있다.
5구역 조합 측은 내년 상반기 새 개발변경안을 내는 것을 목표로 잡았다. 조합 관계자는 “조만간 조합원 총회를 열어 새 촉진계획 변경안에 대한 의견을 수렴할 것”이라며 “서울시 구상에 부합하도록 독특한 도시경관을 이루는 단지로 꾸밀 계획”이라고 말했다.
◆신동아아파트 존치 여부 진통
한남4구역은 변경지침안 발표 이후 한바탕 진통을 겪었다. “양호한 주거지 및 기존 아파트 등은 존치하는 방안을 마련하라”는 내용에 구역 내 신동아아파트가 해당될 수 있다는 전망이 나왔기 때문이다. 신동아아파트는 1992년 준공된 226가구, 2개 동으로 재건축 연한이 안돼 ‘양호한 기존 아파트’에 해당한다는 해석이 나오고 있다. 과거 신동아아파트 주민들이 개발에 반대하는 견해를 밝히는 등 갈등을 겪기도 했다.
4구역은 한강 조망권이 확보되면서도 ‘지분 쪼개기’가 거의 이뤄지지 않아 재개발 사업성이 높을 것으로 기대하고 있다. 다만 신동아아파트가 존치된다면 사업성이 떨어질 것이라는 우려가 나온다. 조합 관계자는 “예전엔 신동아아파트 소유주 가운데 존치를 원하는 사람들이 많았지만 지금은 대부분 손바뀜이 이뤄져 재개발을 원하는 소유주가 절대적으로 많다”며 “신동아아파트를 포함하는 촉진계획안을 마련해 서울시에 올릴 것”이라고 말했다. 4구역 조합은 조만간 대의원회의나 조합원 총회를 열어 촉진계획안 마련에 대한 여론을 수렴할 예정이다.
한남2구역은 서울시 변경지침에 따라 가장 큰 변화를 겪게 됐다. 6호선 이태원역세권과 이태원 상권을 끼고 있으며 조합설립인가까지 가장 빠르게 추진됐지만 2013년 건축심의를 기다리던 중 서울시의 한남뉴타운 재검토로 사업 추진이 중단됐다. 이번 변경지침에서 ‘상권이 활성화된 지역인 이태원관광특구는 관광특구 지정 목적에 맞는 계획이 수립될 수 있도록 한남2구역은 구역 일부를 제척하도록 한다’고 결정나면서 구역의 상당부분이 축소돼 재획정될 예정이다. 여기에 보광초, 이태원 성당 등은 건물 외형을 유지하는 존치 대상으로 지정돼 재개발 사업 지역이 더욱 줄어들 전망이다. 2구역 조합 관계자는 “서울시가 밝힌 제척·존치·보존 대상에 대한 해석이 다양해 용산구청과 협의 중”이라며 “협의가 마무리되는 대로 조합원 의견 수렴에 나설 것”이라고 말했다.
